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獨棟別墅 竹科人搶進
發佈時間:<2013-09-22 18:44:22>
 
 

 

2013/09/21
獨棟別墅 竹科人搶進
記者王志煌/新竹報導
土地價格墊高,建商考量成本,新竹地區房市除了志嘉建設造鎮的國家藝術園區主打獨棟別墅之外,近幾年推出的建案幾乎都是大樓型產品;不過,最近在竹北縣治三期,卻有建商推出稀有的獨棟別墅建案,且戶數高達62戶,在新竹地區也是罕見;而地坪72坪的3樓半別墅售價僅1,800萬元,在市場上極具競爭力。

 新竹房市近幾年推案最密集的區域,包括新竹市關埔重劃區,以及竹北的高鐵站區、台科大區和縣治三期。這些區域因土地價格攀高,房價也逐年上漲,不僅站穩3字頭,近期更有4、5字頭的新建案推出。大樓型的產品,3房以上的房型,總價動輒千萬元起跳,大坪數單戶甚至要價5,000萬元以上。

 土地價格高漲,獨棟別墅建案在新竹房市更顯得稀有,而動輒數千萬元的單戶總價,消費客層主打竹科高階人士。以志嘉建設的「古根漢」為例,單戶總價高達5,000萬元以上,較小坪數的「湯泉綠苑」也要3,500萬元。

 志嘉建設已展開預售的都會豪邸別墅建案「古根漢」,限量15戶,每戶地坪150~300坪,建坪在170~240坪之間,每戶總價從5,500萬~7,600萬元之間。

 而規劃為獨棟溫泉花園別墅,同樣限量15戶的「湯泉綠苑」,每戶地坪約103坪,建坪在120~147坪之間,每戶總價約3,500萬元。

 而在地建商大郁開發,在竹北縣治三期推出的「墅自慢」獨棟3樓半別墅,每戶坐擁72~210坪土地,總價卻只要1,800萬~2,500萬元之間,但建商主打渡假莊園的整體規畫,把家園建築在生態保護園區內,因此在建坪上做了極大的突破,每戶僅66~68坪。

 「墅自慢」3樓半別墅的坪數,就算是大樓型建案,總價也差不多是這個價位行情。也因為價格極具市場競爭力,潛銷1個月就有高達6成的預購,上周正式公開更有3成轉大單。建商分析買家,投資客極少,主要以自住型居多,且竹科人士占多數。

 「墅自慢」最大的賣點是坐擁倚山面水獨特的地理優勢,可以眺望鳳山溪和竹北夜景,內外在設計上傾向別墅建築美學,與國內同級建案相較,最大分別是,前庭後院都有大墅風華、雙併車位、挑高設計的大面觀景窗、270度林森樹海寬闊視野,這些都是別墅主人所嚮往且最自豪的私人生活版圖。

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