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桃園八德 台北移民新熱區
發佈時間:<2013-09-22 18:32:09>
 
 

 桃園八德 台北移民新熱區
2013/09/20

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
桃園八德擴大重劃區房價二字頭,已成二高移民新熱區。 記者游智文/攝影

大台北房價居高不下,民眾紛往南移動,其中,八德擴大重劃區,因房價在二字頭、捷運、學校、綠地規畫完善,近來吸引許多大台北民眾,已成二高移民路線新熱區。

八德擴大重劃區,位於桃園縣八德市。八德市的地理位置和蘆竹有點像,走中山高,過了林口,進入桃園的第一站是蘆竹,走北二高,過了三峽,進入桃園的第一站,即是八德。

八德市有多個重劃區,擴大重劃區是最大的一個,總面積約165公頃,比153公頃的信義計劃區大一些。由於八德市公所就在重劃區內,當地業者也有人稱為市公所重劃區。

皇翔百老匯2 地點:建德路、長興路 每坪價格:28萬元

此一重劃區原本是桃園縣府為爭取國衛院在桃園設立,特別規劃的擴大都市計畫案,原本計劃範圍有5、600公頃,但國衛院最後選擇苗栗竹南,縣府只好縮小規模以重劃開發。

開發範圍雖縮小,但重劃區一推出就很轟動,桃園縣政府在2010年完成重劃並標售抵費地,第一批標售32筆,就有276封標單競標,連遠雄也投入6億餘元買下5000坪土地。

興聚皇苑 地點:豐德一路、豐田一路 每坪價格:26~27萬元

接下來縣府又陸續標了多次抵費地,一次比一次搶手,首次標售時的脫標行情,住宅區土地一坪約12萬元上下,但短短不到一年,2011年第4次標售時,脫標價已達24、5萬元。

而現在,台灣房屋八德區執行長林清和表示,當地目前住宅區土地一坪成交行情已多在30~40萬元之間,和3年前相比,足足大漲了2~3倍。

宏特建築行銷總經理馮輝龍表示,八德擴大重劃區如此熱門,除因當地規劃有桃園捷運綠線、學校、街廓整齊,當地位於大台北移民趨勢路線上,又具房價優勢,是最大主因。

宏普之星 地點:興豐路、建德路口 每坪價格:27萬元

他分析,北市及新北一級房市區房價高漲後,大台北民眾主要分成兩路往外移動,走中山高路線的人,多選擇落腳林口、桃園;走北二高路線的人則選擇土城、三峽北大較多。

其中,中山高路線在機場捷題材熱炒下,不只林口房價大漲,桃園、青埔也來到3、4字頭,而其下一站,較佳的生活圈只有竹北;同樣的,北二高路線上的土城、三峽北大近兩年房價也已飆高,而它的下一站,則是八德擴大重劃區。比較竹北和八德,竹北現在也多開到三字頭,雖有高鐵站,但開車距離遠得多。

竹風鳳凰II 地點:建德路、廣興二路 每坪價格:23~24萬元

區域代銷業表示,今年以來,當地已湧現一波北客潮,以皇翔建設在當地推出的「皇翔百老匯」為例,銷售人員表示,第一期4月推出,6月結案,購屋民眾有一半是桃園、中壢、新竹,另一半則都來自北市、或新北市。

對於當地房市未來發展,市場多偏向樂觀,當地房市目前較令市場人士憂心的,還是推案量,光是目前在售建案就有20多個,如果去化不如預期,再加上明年開始會有較多的社區交屋,推案潮碰上交屋潮,可能出現不利房價的多殺多。

不過,當地建案開價目前仍多在二字頭,依住展雜誌調查的成交行情一坪多約在20萬元出頭,甚至還有一字頭行情的建案,就周遭熱門房市區如中壢、中正特區、青埔來說,還算在相對低點,回檔壓力不大。



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