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忠孝東路 三大鑽石都更案破繭
發佈時間:<2013-09-15 18:25:06>
 
 

 

2013/09/14
忠孝東路 三大鑽石都更案破繭
記者蔡惠芳/台北報導
忠孝東路三大「鑽石」地段都更案-龍麟建設(大股東為三圓建設)正義國宅、SOGO復興館對面的大華建設安東街都更案、五段和松山路口的森業營造永春社區都更案,同步出現轉機。

 正義國宅昨(13)日獲都市設計審議,若順利進行都更審議、環評,將有機會在今年底取得建照、拆除建物,2014年動工,市場專家預估將有機會挑戰每坪200萬元。

 至於永春社區都更案,則在昨天首度舉辦公辦公聽會,大華建設都更案,年底將申請進入都更審議程序,雙雙出現進展。

 最受矚目的是正義國宅都更案,經耗時18年、被業界封為「最牛」都更案後,昨天終於有突破性進展,主導全案的上櫃營建股三圓盤中跳空漲停,鎖死在99.7元。

 三圓建設董事長王光祥昨天表示,正義國宅實施者為三圓大股東參與的龍麟建設,三圓本身也是擁有3分之1產權的都更地主之一、也擁有近50坪一樓店面,依照進度,希望年底前整合完成土地,並取得建照,明年拆除建物並動工興建。

 據悉,三圓2009年從富邦建設接手55%的龍麟建設持股、成為正義國宅都更案真正實施者以來,已陸續投入80億元整合拒遷戶和釘子戶等棘手問題;另外,還包括以每坪1,100萬元向國產局價購的小塊土地,難度、成本都非一般建商所撐得下去。

 王光祥表示,該都更案規劃未來興建總樓地板面積約2萬6,500坪,地上31層、地下7層的住商複合大樓。三圓已邀請日本建築大師丹下憲孝事務所設計建築景觀,為「鑽石塔」造型的建築,可望是東區新地標。

 大華不動產估價師事務所所長張義權表示,正義國宅都更案為市場上耗時最久、東區規模最大、地段也最搶手的大型都更案,估計住宅行情有實力挑戰「2字頭」。

 依目前忠孝東路東區土地行情,正義國宅都更案被市場人士預期,未來總銷金額可望上看250~300億元。

 至於大華建設都更案,為商3特土地,容積率為630%、建蔽率65%,共121.9坪,每坪898.36萬元。

 經整合鄰地雍國建設、公圳農田水利會參與都更和合建後,基地已擴大到220坪,每坪土地站上千萬。

 大華建設副總經理陳志誠表示,華建預計,2013年底送都更審議委員會,依時程估計大概要1年後,規劃蓋成17層樓的建築,華建希望分回1~9樓,並規劃為專門出租的醫美大樓。

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