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北市2筆金店面交易 破3億元
發佈時間:<2013-09-12 18:50:59>
 
 

 

2013/09/12
北市2筆金店面交易 破3億元
記者方明/台北報導
內政部實價登錄北市出現2筆3億元以上金店面交易,分別是大安區羅斯福路三段的「禾揚大廈」,成交總價3.66億元,換算每坪單價333.2萬元,躍居實價登錄店面交易總價第3高;另一筆為信義區莊敬路325巷51~100號,總價3.4億元,換算每坪單價54萬元,目前為松青超市所租用。

 台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,羅斯福路三段的3.66億元的金店面,面積109.86坪,應為屋齡26年的「禾揚大廈」,目前則為7-ELEVEN所租用。

 根據謄本顯示,該店面在2009至2011年奢侈稅實施之前,買賣交易超過2次以上,此次買方願意以高價購入,應是看好該物件鄰近捷運台電大樓站,商圈地段優越,深具增值潛力。

 統計實價登錄以來的店面交易,「禾揚大廈」高居總價第3高,永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴表示,目前北市店面總價在3億元以上的交易較稀少,主要以3,000萬~6,000萬元店面為交易大宗,占整體店面交易比重4~5成;因奢侈稅可能延長年限,目前店面屋主對價格已有鬆動,而買方仍以租金投報率2%上下做為購買的參考依據。

 至於信義區莊敬路325巷51~100號店面,成交總價3.4億元,面積629.98坪,換算每坪單價54萬元,該店面屋齡大約24年,目前為松青連鎖超市經營,由於該物件鄰近台北醫學大學及松智路,因此價格算是相當划算。

 劉怡蓉指出,從實價揭露至今,台北市單價前10名的店面,有9件都是億元以下的成交紀錄,顯示在總價時代,置產族在尋覓標的時,會以『總價』作為購屋的首要考量,主要是看好其未來增值空間,單價貴一點則無妨;但高總價的店面,因為使用坪數大,店租成本也相對昂貴,產業進駐就會受到限制。

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