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新竹房市 竹北新建案 品牌成關鍵
發佈時間:<2013-09-08 19:27:31>
 
 

 

2013/09/07
新竹房市 竹北新建案 品牌成關鍵
記者王志煌/新竹報導
隨著鬼月接近尾升,沈寂一陣子的竹北房市,最近有稍稍回溫的趨勢,周末假日到接待中心和房仲店面看屋的人潮,和農曆7月初相比,已經有2、3成左右的成長;不過,竹北新成屋供給量大,更有為數不少的新建案展開預售,要如何吸引購屋者的注意力?品牌已成為決戰的關鍵。

 竹北房市在公共工程誘因下,來自各地的建商在此大量推案,估計目前集結超過70個建案、規模約6,000戶,是北台灣都會區競爭最激烈的戰區之一;量體過大,加上桃園青埔特區對投資客的磁吸效應,竹北房市的買氣的確有明顯轉淡的現象,未完銷的新成屋比比皆是,新建案預售成數也不如預期,市場悲觀氣氛濃厚。

 不過,在一片買氣低落的氣氛中,仍有幾件個案,挾其品牌形象和長期累積的口碑殺出重圍,包括國泰、中悅,以及在地的春福、坤山建設,推出的新建案仍有不錯的預售成績。

 知名建商推案 預售亮眼

 國泰建設以每坪105.7萬元取得竹北高鐵特區1,472坪基地後,今年初推出新案「Twin Park」,該總金銷約50億元的建案,每坪開價50萬~55萬元,創新竹房價歷史新高;雖然價位高,但高品牌知名度的加持,仍有不錯的預售表現,估計已銷售7成以上。

 新竹在地建商春福建設,在轉型代表作「大觀無極」打響名號後,今年初再度推出二期的「大觀自若」,每坪開價45萬元以上,雖然低於國泰「Twin Park」,但百坪以上的大坪數,單戶總價6,000萬元以上卻高於國泰,推出以來也獲得老主顧極高的評價。

 而中悅建設的「中悅皇苑」,開價40萬元以上,單戶約4,000萬~5,000萬元,豪宅的風範也有不錯的買氣。至於在地的坤山建設,長期建立的口碑和絕佳的售後服務,雖然開價高於同路段建案,但近期推出的新建案詢問度也相當高。

 地價持續攀高 後市看俏

 而針對外界看衰竹北房市,在地建商和房仲業者有不同的看法,業者分析,竹北的房價近幾年都是呈1、2成左右的緩步成長,不像桃園青埔動輒6、7成的急速炒作成長。另一方面,竹北的地價持續創新高,住宅區成交價逼近60萬元,商業區更在百萬元以上,更吸引興富發、遠雄等大型建商進駐推案,顯示業界仍看好竹北房市。

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