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南山48億 買台中勤美誠品
發佈時間:<2013-09-08 19:17:14>
 
 

 南山48億 買台中勤美誠品
2013/09/07

【聯合報╱記者孫中英、江碩涵/台北報導】
南山人壽斥資48億買下台中勤美誠品大樓,是壽險業禁買令解禁後,第一宗成交的商辦大樓。 圖/本報資料照片

南山人壽昨天公告以48億元,買下勤美位於台中的「誠品綠園道大樓」。南山人壽表示,該棟大樓目前滿租,年租金報酬率符合金管會要求的2.875%最低門檻要求,且賣方保證會承租15年,可坐收中長期租金。

南山人壽8月中旬才獲准重新投資不動產,1個月不到,就以48億元買下台中勤美誠品綠園道大樓,這也是壽險業不動產禁買令解禁後,保險市場第一筆商辦大樓交易案。

勤美去年底已開始尋找買家,一度與富邦人壽洽談接近定案,當時盛傳大樓賣價高達55億元,不料雙方簽約前,金管會「禁買令」一出,全案喊卡,全體壽險公司將近9個月不能買樓。

8月中旬禁買令解禁,勤美誠品綠園道大樓買主卻從富邦變成南山人壽,成交價也從傳說中的55億降到48億,縮水7億元,若以土地面積1689.77坪換算,南山每坪出價達284萬元;若以樓地板面積換算,平均一坪20萬元。

全球資產管理公司專案經理王維宏表示,本案是大台中地區近半年最大金額商辦案,南山人壽在台中投資不動產金額已超過100億元,成為台中「買樓王」。

王維宏表示,過去壽險業買樓集中在台北市,近2年開始往台中、高雄移動,因為金管會要求壽險業投資不動產報酬率須達2.875%以上,台北市房價偏高,很難符合條件,也促使壽險業往中南部買樓,或參與地上權開發案。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雖然北市內科園區仍有不少企業投資整棟廠辦大樓自用,不過少了壽險公司買盤,商用不動產交易已不如先前熱絡。

圖/聯合報提供




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