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1字頭房價 全台首購族搶進
發佈時間:<2013-09-08 19:13:20>
 
 

 

1字頭房價 全台首購族搶進
【經濟日報╱記者陳美玲/台北報導】

從2003年SARS以來,台灣房地產已走了一波十年大多頭。中信房屋副總經理劉天仁表示,在市區高房價下,市場購屋價位更趨M型化發展,以首購族來說,北部地區未來仍以淡水、基隆為重點區,台中以北屯、西屯為重心,高雄則是前鎮、苓雅區為首購積極搶進的區域。

 

由於高房價的壓力,北市市中心房屋動輒二、三千萬元起跳,讓首購族無力負擔。劉天仁說,由於房市目前陷入三大M型化發展,包括購屋價位M型化、建商推案M型化,以及地段好壞使價格M型化發展的情況。

以購屋價位M型化來說,劉天仁指出,對首購族而言,由於三房產品總價過高,因此北市預算在1,000萬元以內的首購族,現階段索性以租代買,日後就算手頭有一點閒錢,仍然負擔不起總價1,000萬元以上產品。

不過,這些首購潛在買盤未來進場購屋,也將以市區1,000萬元以下的小坪數套房產品,或郊區較平價親民的三房物件為主。

至於建商推案M型化部分,劉天仁說,因為市區土地有限,建商買不到土地就只能往郊區造鎮,例如以平價宅來吸引首購買盤,每坪單價以1到2字頭物件最好賣,例如北台灣的淡海、基隆、鶯歌鳳鳴重劃區一帶,這些區塊都是未來三到五年建商的推案重點。

而地段好壞使價格M型化發展方面,中信房屋研展室副理廖鴻箕表示,實價登錄自從去年上路以來,全台六都的房價仍呈現上漲,就連總價較高的台北市,今年以來公寓價格也平均上漲8.05%,電梯華廈則漲3.79%,主因買方只看好地段、生活機能佳,或打著捷運宅等物件,許多買方甚至已被教育附近有捷運站的房子才叫好房子,在好物件必然大家搶下,房價當然繼續漲。

廖鴻箕分析,未來首購族購屋有兩大方向,第一是郊區平價宅,第二是未來重大交通建設完工的郊區。以北部來說,每坪單位1字頭的基隆、新北鶯歌一帶中古屋,未來仍有機會補漲。總價在1,000萬元出頭的區域,在台北市可留意市區第二環,如內湖、南港、北投、文山等具相對低總價、地段不錯和有捷運通過的舊公寓產品,未來保值性較佳。

中部部分,廖鴻箕說,以未來台中市文心路捷運沿線的北屯、西屯、南屯較受首購族青睞,總價500萬元以內,每坪單價1字頭內的中古屋,都是首購族可注意的地區,預計未來各項重大建設完工後,首購族要再買低總價的案子只能再往外圍找,因此現階段可多做留意。

南台灣方面,廖鴻箕指出,高雄房市仍以既有捷運沿線布局較穩健,而未來較看好補漲的區域,以臨港到市區的輕軌捷運此一區塊較為看好,加上未來亞洲新灣區的題材加持,首購族可布局沿線行政區如前鎮、苓雅、鹽埕、鼓山區等「1字頭」上下的中古屋,提前卡位晉身有殼一族。




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