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桃園交易熱 主力客層在地化
發佈時間:<2013-09-06 19:35:46>
 
 

 

2013/09/06
桃園交易熱 主力客層在地化
楊宗灝
內部成交資訊統計,8月6大都會區交易量均走淡,其中台北量縮最多達12.2%,其次是高雄8.6%。而新北微增10.5%,其餘桃園、新竹和台中則持平微跌,至於房價部分則較上月微漲0.04%。

 台灣房屋智庫經理江怡慧指出,8月桃竹地區平均房價分別為每坪17.6萬元與16.7萬元,她表示,交易熱區前3名分別為桃園市第1、中壢市第2及楊梅市居3,其中49.5%購屋是自住與換屋者,從外縣市來桃園地區購屋者占26.5%,表示桃園8月交易以在地客為主。

 台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示,雖QE減碼效應加上政府政策(奢侈稅修法)未明,但都並未直接衝擊房市,有剛性需求者,並未因此影響購屋,惟適逢傳統農曆7月,加上幾次風災來襲,讓買氣遞延,迎接9月開學季,不僅爸媽可以喘口氣,房市買氣在政府政策逐漸明朗下,買盤逐漸歸隊,交易量可望回穩。

 北市交易量月減12.2%、新北交易量月增10.5%。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,台北市置產族多,觀望奢侈稅和QE變化,交易趨向保守;反觀新北市低單價、低總價物件多,有自住需求撐盤,吸引年輕首購族買方明顯增加,因此不畏鬼月交易反而微幅增長。

 高雄房市近期部分大型建案帶動周邊房價,長線發展看好,多數屋主抱著惜售心態。台中量減5.3%,交易趨淡,但有長期收益的店面及保值性強的產品詢問度不減,至於自住買盤本月的決策期較長,待農曆7月結束,將加速決策時間,買氣將更顯活絡。

 張旭嵐分析,雖然整體交易量減,但價格仍微幅走揚,顯示多空消息紛擾,但不動產的保值性仍「不動如山」。

 新竹房市整體交易量降溫,自住與換屋占47.1%,但從外縣市來新竹購屋客層占3成5,較上月多了5%的外來客。

 江怡慧分析,桃竹市場表現欠佳主要原因是受農曆7月影響,以及景氣燈號回落轉向低迷之虞的黃藍燈,再加上奢侈稅修正趨嚴等,而房屋價格並無向下修正的走勢,使自住客與換屋客減少,觀望氛圍釀成市場停滯現象。

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