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內湖廠辦飆 每坪坐7望8
發佈時間:<2013-09-02 22:46:50>
 
 

 

2013/09/02
內湖廠辦飆 每坪坐7望8
記者蔡惠芳/台北報導
隨著台北市辦公大樓奇貨可居、租金行情逐年攀升,企業「總部郊區化」的趨勢也跟著崛起,緊鄰東區的內湖躍居為最大贏家,近來廠辦市場飆風起,預售新案每坪「坐7望8」、甚至喊價到每坪80~100萬元的天價。

 內湖可謂是許多企業總部的大本營,尤其內科園區瑞光路更是電子科技產業的最愛;今年以來,近期成交金額最大的不動產,內湖就囊括3筆宗,1筆為麗寶建設機構以19.16億元買下內湖舊宗段廠辦大樓「雅新總部」,計畫作為麗寶關係企業的台北總部,另1筆為福竑企業以12億元買下皇鼎建設的民權東路六段「富信大飯店」。

 上周的最新交易,是8月底瀚宇彩晶又以26億元,買下合宏建設在舊宗段行善路的廠辦大樓,作為未來的企業總部大樓。

 地產界素有「內科王」之稱的超營實業公司總經理楊仁鈞表示,隨著內科園區已開發9成多的飽和度,國內外企業紛紛進駐內科,近年地價、廠辦、租金也同步翻升,不過相較於台北市中心,仍有地段好、環境好、價格具有吸引力等優勢,因此未來行情還沒有「觸頂」。

 根據實價登錄行情顯示,內科園區廠辦成交行情最高達每坪76.6萬元。

 不過,楊仁鈞表示,目前最搶手的西湖段,買家是有錢也買不到,新貨行情每坪「坐7望8」,預售新案更是喊到80~100萬元。

 楊仁鈞指出,內科園區已寸土寸金,以往西湖段是老大、文德段是老二、舊宗段算老三;不過,隨著南港崛起,舊宗段已幾乎後來居上、快追上文德段,在新湖三路和舊宗一帶目前廠辦每坪行情已達50萬至65萬元不等,二樓以上廠辦每坪月租行情約1,000至1,400元不等,至於一樓店面行情約1,500至2,500元不等。

 永慶房產集團協理黃增福表示,截至2013年6月底止,台北市商業處統計,台北市辦公登記家數總計163,107家,較去年同期成長2,660家。

 其中又以信義、內湖、大安的辦公家數成長最多,近1年分別增加620家、522家及396家。顯示在辦公使用需求增加下,信義計劃區、內科園區及市中心辦公商圈,為中小企業公司設立、擴點,以及外資、陸資來台設立辦事處的首選熱門區域。

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