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社子告別淹水 房價起飛
發佈時間:<2013-09-01 18:26:00>
 
 

 

2013/08/31
社子告別淹水 房價起飛
記者方明/台北報導
一般民眾印象中會淹水的社子地區,近年來因淹水狀況未再發生,加上台北盆地缺乏大面積低度開發空間,社子地區新預售案因主打水岸第1排美景,單價開出逾80萬的行情,帶動老舊公寓每坪單價也站穩3字頭,讓社子地區房市平添不少想像空間。

 社子,位在台北市西北側,為淡水河與基隆河所沖積而成,經由人工填覆與台北市區相連,全名社子地區。由於早期開發,當地交通發達,對外聯絡以橋樑居多,可往返士林、蘆洲、三重、北投和高速公路,也讓北市府計劃未來將社子島開發將成為地區親水住宅、都會型休閒娛樂中心、國際觀光遊憩中心、地區性就業服務區等多功能住宅商業區。

 住商不動產北市區副理陸毅棋表示,社子地區鄰近士林與大同區,但是房價落差相當大,目前主要以延平北路5至7段為交通動線,商圈發展集中在中正路以北。由於早期發展,社子周邊商業機能發達,可充分滿足居民日常生活所需,房市交易則集中在社中街、社正路及延平北路5、6段等區域。

 永慶房屋社子店店長楊書恆表示,早期社子會淹水區域在延平北路8段社子島附近,但在抽水站啟用後,淹水情況已不再發生,今年上半年社子地區房市價量都較去年同期成長10~15%。

 楊書恆指出,目前當地熱門路段公寓價格已2年沒有「2」字頭交易出現,近期葫蘆街公寓成交單價在40萬元上下,但由於坪數約26~28坪,因此總價仍在1,000萬元左右,只有在社中街及社正路靠近市場的公寓,單價才有可能看到「2」字頭。

 在新推案方面,楊書恆說,由於新案主打水岸第1排美景,重慶北路4段上的「泰晤士」預售案,每坪開價達88萬~100萬元,是社子地區目前最高的房價,9月鄉林建設也即將在延平北路6段推出「鄉林左岸」預售案,預估每坪單價可能在80萬元上下。

 在新成屋方面,重慶北路4段上的「吉美悅河」近期才剛要交屋,目前每坪轉售價約在70萬元出頭;而延平北路5段上的「山河悅」,低樓層每坪約48萬~50萬元,高樓層每坪約60萬元,總價在3,000萬元上下。

 楊書恆表示,目前社子房市買盤有部分來自士林、大同及中山區移民,主要以置產客為主,少部分也有投資客,未來社子區也有捷運輕軌環狀線的想像題材,對當地房市都是利多。

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