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8月中古房市 自住買盤撐場
發佈時間:<2013-09-01 18:25:19>
 
 

 

2013/08/31
8月中古房市 自住買盤撐場
記者方明/台北報導
儘管8月進入鬼月,以及奢侈稅、QE退場疑慮等房市利空,但各家房仲業者統計8月中古房市交易狀況發現,在自住買盤撐盤下,主要都會區成交量漲跌互見,但量縮情況不如預期嚴重,且房價仍呈現平穩走勢。

 根據信義房屋內部成交資料顯示,8月房市交易量較7月漲跌互見,其中北市成長1.4%、新北市成長17.1%、台南市成長15.6%、高雄市成長6.7%;僅台中、桃園出現11.4%、13.2%衰退。

 信義房屋企研室經理蘇啟榮指出,8月以來房市外在干擾因素很多,包括奢侈稅舉辦公聽會、QE退場、颱風等因素,已開始有屋主盤整手上閒置資產,在價格上也較有彈性,照以往經驗來看,市場較紛擾的時候,房市買盤都是以自住型(首購、換屋)為主力。

 在房價部分,8月房價大致與7月持平,其中,北市價格以1,800~2,500萬元為主力,需求較為明確;新北市則在1,000~1,200萬元、桃園約800萬上下、台中及高雄則介於700~800萬元間。

 永慶房產集團研究發展中心統計,北市8月交易量較7月減少16%,新北市略減2%,台中、高雄交易均量縮約7%。永慶經理黃舒衛表示,以台北市中心來看,自住客占比高達51%,反觀投資置產本月僅34%,連續2個月縮手;至於市郊區則仍以換屋為成交主力,總價帶以1,300~1,800萬元與2,000~2,500萬元為主,購買區塊以文山、內湖居多。

 台灣房屋根據內部成交資訊統計,8月六大都會區交易量以台北量縮最多達12.2%,其次是高雄量縮8.6%,而新北市則上揚10.5%,其餘桃園、新竹和台中則持平微跌,房價部分則較上月微漲0.04%。

 台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴認為,接下來房市買盤將逐漸歸隊,交易量可望回穩。

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