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敦北商圈 重返地王夢
發佈時間:<2013-08-26 22:55:16>
 
 

 

2013/08/26
敦北商圈 重返地王夢
記者林淑慧/台北報導
台北學苑開發案現曙光,開發業者表示,敦北商圈是台北市頂級辦公商圈的發源地,受惠松山機場首都直航效益加持,陸企航空業者紛進駐該區,加上中小型企業租賃需求穩定支撐下,開發為商業辦公大樓,較具利基。

 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,以目前北市寸土寸金的條件來看,台北學苑位於敦化北路與南京東路交叉口,基地離松山機場不遠,又與東區、內湖區連帶,在捷運南京線通車後,更讓區域商業活動充滿想像空間,預料正式公告後,將吸引不少業者搶進。

 資產開發業者預估,台北學苑區位佳,未來投報率至少有5%水準,若經營管理績效較高的公司,不僅能拉高投報率,更有機會在10年內回本。

 房仲業者統計,敦北商圈區內頂級大樓數量,僅次於信義世貿商圈,過去曾吸引眾多知名企業及外商進駐,但近年部分大型租戶轉往信義計畫區,也使本區域的租金逐漸落後於敦南商圈,退居第三。

 不過,房仲業者認為,敦北商圈商辦物件仍具良好的發展基礎,受惠兩岸直航效益,近年陸企來台尋覓商辦,不少均由松山機場周邊下手,使得民生敦北商圈的辦公室交投相當熱絡,台北學苑一旦完成開發,可望掀起新一波搶標風潮,帶動敦北商圈重返地王寶座。

 另外,在中小型企業租賃需求穩定的支撐下,北市各商圈商辦空置率,均跌落至7%以內,僅民生東路、敦化北路一帶的商辦空置率仍近10%,但在松山與上海、羽田等機場對飛,加上捷運松山線完工與木柵線形成雙捷運後,預估此區商辦空置率可望進一步下降。

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