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高雄博愛明誠商圈 房價火熱
發佈時間:<2013-08-25 18:25:04>
 
 

 高雄博愛明誠商圈 房價火熱
2013/08/24

【經濟日報╱林政鋒】
圖/經濟日報提供

北高雄博愛明誠商圈涵蓋範圍甚廣,區內地標型建築主要為漢神巨蛋,以及農16特定區;北高雄近年發展快速,房價扶搖直上,不論投資或自住都十分搶手。

信義房屋博愛明誠店陳毓禮指出,本區如果用道路劃分,可概約設定在明誠路、華榮路、新莊路以及富國路四條幹道圍繞的街廓,區內人口密集、商業繁榮,特色餐廳林立,消費人潮流動量多是其特色。

像是漢神巨蛋,就是結合百貨購物中心以及巨蛋體育場的建築。漢神巨蛋是高雄百貨龍頭,年營業額直逼百億元規模;巨蛋則經常辦演唱會與展覽,因此高雄捷運特別設置了巨蛋R14站,這裡是高雄捷運人潮流量最多的一個站,其繁榮程度可見一斑。

陳毓禮說,捷運巨蛋站出口還可連結全台灣知名的高雄瑞豐夜市,平日就吸引來自全國各地以及海外觀光客駐足,加上裕誠、明誠等條狀商圈都在腹地內,生活機能活躍,部分地段甚至愈夜愈美麗。

值得注意的是,高雄京城集團已在明華路興建北高雄最頂級的精品飯店,另御宿商旅也開幕,而總投資金額達100億元規模的義聯集團位於大順路、自由路的六星級飯店與購物中心,已獲得高雄市政府通過興建,預定第4季即可動工,義聯集團大手筆投資,對博愛明誠商圈都有加分效果。

陳毓禮表示,高雄五星級飯店多集中在南高雄,如今北高雄有更多的高級飯店進駐,代表著未來將帶來更多遊客以及觀光人潮,可促進區域商業發展,房地產價值自然水漲船高。

今年4月開幕的御宿商旅,成功招攬很多陸客團,由於陸客的消費力很高,長期來看附近的商圈都獲得挹注。以前中北部客人都住在南高雄,再到北高雄消費,未來可直接在北高雄的飯店住宿消費,形勢將大幅改變,此一趨勢值得注意。

當地房價方面,陳毓禮說,博愛明誠商圈的中古屋,若距捷運站出口5至10分鐘路程,屋齡在五至十年內,三房加車位每坪已站穩20萬元以上,高樓層的部分更有23萬至24萬元成交的案例。

相對屋齡在10至15年的中古屋,房價約落在15萬至16萬元;而15年以上房子,每坪行情價在12.5萬至14萬元間,用屋齡判定房價,相當具有參考價值。

陳毓禮說,購屋者通常很在乎學區,博愛明誠商圈內有新莊國小、勝利國小、左營國中、明華國中等,可滿足基本的就學需求。

此外,高鐵左營站距離本區也只要10分鐘車程,附近還有東西向快速道路可直接由大中路銜接,南來北往都十分便利,本區已被視為高雄新興精華區。

建議購屋者看房子時,要同時勤做功課,了解區內各項大環境與小環境的差別,再與價格做比較,以「行情價」議價,買到合宜好房子的機會很高。

圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供



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