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台中雙利多 房市打強心針
發佈時間:<2013-08-25 18:24:01>
 
 

 台中雙利多 房市打強心針
2013/08/25

【經濟日報╱記者宋健生/台中報導】

大台中不動產市場近期呈現「房屋冷、土地熱」景象,受奢侈稅議題影響,預售及仲介市場觀望氣氛濃厚,反觀土地交易卻逆勢升溫,其中又以環中路周邊的西屯、北屯及南屯,交易最為熱絡。

台中市建築開發公會預期,今年台中房地產總推案量可達2,000億元,創近20年來新高。不過受奢侈稅有意延長閉鎖年限,並對買方課稅等不確定因素影響,近期市場買氣下滑,各案場來客平均少了約五成。

市調指出,中部預售市場原訂下半年推出的大案,也因為奢侈稅影響,部分建商紛紛改採潛銷策略,「先看市場走向」,且戰且走。

所幸近期有兩項利多,為低迷房市注入強心針,包括IKEA全台最大旗艦店,將在9月5日開幕營運,而遠雄集團進駐單元二市地重劃區,擬規劃推出總銷60億元大案,也被市場視為指標。

IKEA台中旗艦店位於七期向上路、惠文路口,規劃為地下二層、地上四層約1.1萬坪複合式商場。七期南側豪宅房市受此激勵,建商推案積極,面對文心森林公園第一排新成屋,傳出每坪單價已站上50萬元新高。

預售市場也受惠,近期進場的雙橡園「V1特區」,鄰近惠文中、小學及未來捷運綠線G9站,此案規劃77至91坪格局,每坪單價50萬至60萬元,更創區域預售新高價位。

位於惠文路、大墩10街1,000餘坪角地,由於鄰近IKEA旗艦店,每坪售價喊到160萬元,吸引北部建商矚目,業界估,未來推案每坪售價將從50萬元起跳;位於向上路、惠中路的悅豪MOTEL土地,市場更喊出每坪250萬元區域新高價。

另外,遠雄投入12.66億元,購入單元二新富段3,087坪土地,擬規劃興建地上21樓住宅大樓,市場預估每坪開價上看40萬元,被視為此區開發的「領頭羊」。目前單元二以「新富段」,鄰近特三號快速道路及高鐵站,最被建商看好,包括林鼎、長安、久樘、精湛建設及麗明營造等,持有土地都超過千坪。

而單元二最大「地主」精銳建設,在此區擁有逾1萬坪土地,最新推案也是鎖定新富段,近1,500坪基地將規劃推出「花千樹」別墅社區案,預計第4季進場,32戶別墅、每戶4,500萬元起跳。

至於土地交易市場,各區以環中路周邊的西屯、北屯及南屯,交易最為熱絡,且大面積土地成交,也以上述三區為大宗,容積率高的大樓建地價格持續上漲中。

其中,原台中市北屯,以大10期及14期重劃區為主要建地交易區,目前住宅區土地成交最多為每坪25萬至30萬元間,商業區土地以每坪40萬至50萬元居多;14期成交最多為單價15萬元左右的土地。

西屯仍以七期、12期及單元一、單元二為主要建地交易區,單元一「住1」價格已逼近40萬元,除大樓已有大城建設取得第一張建照外,最近有慶合、裕唐等數家建商準備推出透天豪宅,加速此區土地開發。

南屯以八期、單元二為主要建地交易區,尤其單元二更是熱絡,目前地主私有地已完成登記約八成,建地成交價多數以每坪40萬元上下居多,精華區「住1之C」大面積建地,甚至接近每坪70萬元,後勢看俏。



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