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奇岩重劃區貼近生態區 看多看空兩樣情
發佈時間:<2013-08-23 21:27:24>
 
 

 奇岩重劃區貼近生態區 看多看空兩樣情
2013/08/23

【聯合晚報/記者游智文/台北報導】

在奇岩重劃區推案起跑帶動下,周邊房市近來迅速翻紅,而重劃區內,稍早進場的「家居奇玉」,本周已宣布結案,區域內現有遠雄山綺、華固奇妍、花沺藏等建案銷售中,預計鬼月過後會有300億元案量陸續推出,民眾可有更多選擇。

奇岩重劃區就在奇岩捷運站附近,從奇岩站出來,沿著三合街二段往一段走 ,過了磺港路後看過去的那一大片空地,就是奇岩重劃區。這處重劃區主要由磺港路、公館路以及北投61號公園所圍地區,區域內主要道路就是三合街。

信義代銷專案經理程國凱表示,這個重劃區不大,但很有特色,其面積僅16.68公頃、約5萬坪,是雙北市最小的重劃區,為此台北市政府乾脆將此區定位為純住宅區,區域只有兩種使用分區,一是住三用地,另一就是公園及機關用地。

由於此一重劃區臨丹鳳山,且靠近關渡平原,因此還被定位為台北市第一個「生態重劃區」,小小重劃區內就設了五處公園,加上道路等用地,空綠地占比達5成7,而住宅用地僅剩4成3,且規定所有建築屋頂必須綠化,讓全區從空中看下來,綠覆率要達到80%,以便和延續丹鳳山綠意。

這裡房子也限高,大約只能蓋7到9樓,不過周邊沒什麼大樓,區內道路最小8米,最寬16米,建物還規定退縮,因此未來整個區域應會感覺相當寬敞從容。

奇岩重劃區從2003年開始規劃,2005年公告區段徵收,至今年第二季建商進場推案,前後已10年。一兩年前,大型建商開始在此區搶地卡位時,當時市場預估推案開價上看一坪6 、70萬元,但今年正式起跑,開價都跳到8、90萬元。

這裡房價會怎麼走,市場有看多,有看空,不少人認為財政部檢討中的奢侈稅修法是關鍵,如果大幅加重力道,後續跟進的建案未必會一案墊高一案。



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