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鶯歌房價親民 買氣升溫
發佈時間:<2013-08-04 21:55:40>
 
 

 

鶯歌房價親民 買氣升溫
記者方明/台北報導
在三低房價當道的情況下,民眾想用有限的預算買較大的房型,就必須往大台北外圍移動,而鶯歌地區因人文氣息較重,房價尚屬合理情況下,就成為首購族的選項之一。

 雙北市土地難覓,建商已逐漸開始在鶯歌地區購地,後續在大型建商個案帶動下,鶯歌房市有機會逐漸加溫。

 近來新北市低基期區受到關注,特別是過去話題少,較不受矚目的區塊,例如五股、鶯歌等地,而其中鶯歌因最近大型建商購地消息,讓話題明顯發燒,包括了代銷業者海悅廣告入主的海悅國際開發日前公告以2.72億元買入594坪,地價每坪45.7萬元,位在新北市鶯歌區鳳鳴段土地。

 無獨有偶,上月新潤以6.45億元買下鳳鳴段約1,290坪土地,地價每坪50萬元,建商規畫推出30~50坪產品,主打首購自住族群,預估未來推案行情約在每坪25萬~30萬元。

 目前除了鳳鳴重劃區外,建商主力推案仍在鶯歌火車站附近或靠近郊區,過去麗寶建設在此推案,銷售狀況也不俗,目前新案產品多以較大坪數規畫,吸引重視居住品質的購屋民眾。

 鶯歌區位於新北市西端,東與樹林區相接,西與桃園縣八德市、桃園市毗鄰,西南與桃園縣大溪鎮相鄰,東南與新北市三峽區相鄰,北與桃園縣龜山鄉相鄰,過去生活圈與桃園較為緊密,不過由於缺乏重大建設,加上腹地小,近幾年話題始終圍繞在旁邊的三峽與樹林,也讓鶯歌房市表現相對寂寞。

 鶯歌國慶加盟店姚睿熏店長表示,鶯歌由於房價相對平實,吸引了不少北市購屋民眾入主,目前房市話題集中在鶯歌火車站及鳳鳴重劃區,鳳鳴重劃區除了重劃區的優質規畫外,後續將興建鳳鳴火車站,在「台鐵捷運化」的帶動下,未來便利性大幅提高。

 此外,將來三環三線將在此設捷運站,當地有鳳鳴國小、鳳鳴國中,機能完善,雖然還有一段等待期,不過已經有不少建商提前卡位布局,區域近來買氣也逐漸加溫。

 除了鳳鳴重劃區外,鶯歌火車站由於是舊市區,附近由於有市場、行政中心等等,生活機能相當便利,加上產品選擇類型多,成為北市首購客戶的目標,目前以每坪17萬~18萬元的公寓與華廈,及每坪22萬~25萬元的新成屋最受歡迎。

 隨著新潤和海悅等大型建商積極布局,也讓過去平靜的山邊小鎮逐漸繁華。過去低估的房價也因之加溫不少。

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