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中和區 勇奪新北賣座王
發佈時間:<2013-08-02 19:48:04>
 
 

 中和區 勇奪新北賣座王
2013/08/02

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
雙捷運帶動中和的房價節節高漲。 報系資料照

受惠外區客回流,新北市中和區近來房市亮眼,不只成交量在新北市名列前茅,信義房屋近日進行大台北地區房屋賣座排行調查,中和區在成交速度,委售成交比也都高人一等,一舉打敗近期強勁復甦的「林淡新」,勇奪新北賣座王。

台灣房屋中和景平店長吳秉澤表示,中和房市近年一路熱呼呼,原因有二,一是中和與萬華、板橋、永和、新店、土城相接,除了南側的土城區外,其他地區的房價都比中和高。由於屬「房價凹陷區」,對鄰近民眾極具吸引力。

遠雄左岸 •地點:中原街、中原五街 •坪數:35~90 •單價:60~65萬元

第二,中和擁有16萬戶、41萬多人,在新北市僅次於板橋。人口多,商業跟著發達,不只生活便利,這幾年政府更是投入大筆預算興建交通、綠地、醫療等公共建設,除了吸引更多外地客至此購屋,更讓在地買盤更為穩固。

信義房屋中和景安店長郭仲杰表示,今年的中和房市,除了原本的在地客、外區客外,許多移民族看過桃園、三峽、林口、新莊、蘆洲,發現價格都不低之後,也多返回中和地區找房子。在回頭客加持下,中和房市上半年熱鬧滾滾。

信義房屋中和店長彭聖耀、台灣房屋景平店長吳秉澤表示,中和房市目前以景安生活圈為核心,房價也最高,外圍則有南勢角、連城華中、積穗莒光、雙和醫院等5個主要生活圈,每個生活圈都有一些個別特色,適合不同購屋需求。

景安生活圈

雙捷運+環狀線 房價最高

景安生活圈指的捷運中和線景安站一帶,這是目前中和房價最貴的區域,景安站上共構宅「冠德美麗景安」,實價資料大多成交到一坪50萬元上下,周邊也有不少房子賣到40多萬元一坪,甚至有些公寓也成交到一坪40萬元。

雖然房價高,但業者還是看好,主要是景安站是雙捷運,現有中和線,未來還有環狀線;除捷運外,還有64線快速道路,可快速連通北二高、新北市西北側的新莊、蘆洲、五股、淡水、八里等。

昇陽之冠 •地點:中和中山路3段114巷56號 •坪數:56~83 •單價:62萬元

到這裡買房,如果想要安靜一點、優雅一些的,可往站區的北面走,在南華路、明禮街一帶,街容相當不錯,區域內的南華翠堤、台北news、日麗華廈、四季花鄉等知名度都不錯,當地公寓單價約35萬元上下,總價多在1000萬元。

如果覺得捷運走路3、5分鐘內的房子太貴,可以沿景平路往秀朗橋方向走,在景平路、大仁、大勇街交界一帶,有一些舊大樓,如摩天東帝士、天空之城,實價成交價一坪多在34~37萬元,有一些華廈只要30萬出頭。

南勢角生活圈

適合首購族 大樓30萬出頭

南勢角生活圈指的是捷運南勢角站周邊,南勢角站是中和線末端站。這個站也有共構住宅,就是「南方之星」,今年6月才標售,脫標率約7成,並不是很好,脫標價約38~45萬元,和美麗景安約有5~10萬元價差。

房仲業多認為這個地區適合首購,目前站區周邊房子比較少,可往興南路或景新街一帶找,大樓30萬出頭,公寓20幾萬元就有機會可以買到。

弘暉首富 •地點:中和路130號 •坪數:65~99 •單價:67~70萬元

連城華中商圈

大型賣場多 熱門投資區

連城華中商圈指連城路、中山路、華中橋頭一帶,這一區是目前中和熱門投資區之一,主要是捷運局在中山路上規劃一個「華中站」,為環狀線、萬大線交會站。這附近最大的特色就是有相當多的大型賣場,如威力廣場,採買很方便。

這個地區購屋可選擇連城路、泰和街、安邦街、圓通路一帶,房價不高,還可買到28、9萬一坪的公寓,大樓則約35萬元上下,視社區而定。區域在靠近中原街一帶,現由遠雄推出「遠雄左岸」遠鎮型推案。

積穗莒光商圈

人口密集 補漲潛力強

積穗莒光一帶是中和另一人口密集區,此一地區位於中和、板橋交界地帶,主要道路有中山路三段、員山路、莒光路等。這個商圈生活機能也很不錯,除有大型商場環球購物中心外,距離新北市新板特區也不遠,同樣具有捷運、台鐵、高鐵三鐵便利性。

一般認為,此一區塊具比價補漲潛力,主要是新板特區房價已站上一坪7、80萬元,而當地僅2、30萬一坪,幾乎不到一半價格,如新板房價持續上揚,預料當地也會跟隨上漲。

雙和醫院商圈

市場+賣場+公園 養老最優

雙和醫院位於中正路、圓通路附近,這是雙和地區最大的醫院商圈,生活機能很好,區域內從國小、國中到高中都有,有市場、有賣場,還有一個大型公園,很適合銀髮族養老。

區域距離捷運站比較遠,但開車很方便,北二高中和交流道就在區域內,上台64線也很方便,實價登錄上,公寓從一坪25萬到30多萬都有,大樓多在三字頭。



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