返回首頁
租屋入口
中古屋入口
新屋•預售屋入口
會員登入
帳號
密碼
申請會員 忘記密碼
集屋網地產新聞
板橋市-北縣發展所在
「聯聚和平大廈」...
建商定點深耕 推案價多1成
高知名度中古屋 轉手賺更多  more..
贊助網站專區
台中市建築開發商業同業公會
富藝國際公司(廚具)
家天下照明(美術燈)
鄉林集團-鄉林建設
崔媽媽優良搬家網
台灣裝璜網
藝堂室內設計
房地產企劃專區
台中市主要區段成交行情表
中彰投主要鄉鎮市成交行情表
銀行房貸利率總覽
台中優良建築公會名錄     more
台灣各縣市主要路段成交行情表
台北市各主要路段成交行情表
台北縣各主要路段成交行情表
台中市各主要路段成交行情表
中彰投各主要路段成交行情表
高雄縣市各主要區段行情參考表
大台南地區主要區段行情參考表

您現在的位置:首頁 >相關新聞 >文華苑膨風? 皇翔御琚高貴?
文華苑膨風? 皇翔御琚高貴?
發佈時間:<2013-08-01 23:31:42>
 
 

 文華苑膨風? 皇翔御琚高貴?
2013/08/01

【聯合報╱記者江碩涵/台北報導】

台北市政府昨天揭露文華苑及皇翔御琚實價行情;文華苑2009年預售時,喊價每坪150至220萬元,實價登錄價格101萬至140萬元,約預售價6折;皇翔御琚總價5.41億元、單價270萬元,總單價都創新高,兩幢豪宅因交易與登錄時間落差,文華苑成了「膨風宅」,皇翔御琚卻是「足高貴」,實價登錄「失真」引起關切。

北市府昨天揭露「文華苑」21戶成交資料,交易時間為2009年4月,總價為3億至4億元,每戶350坪、6至7個車位,登錄單價為85.8 萬至115萬元,扣除車位後,每坪單價約101萬至140萬元,等於預售價打6折。

據了解,文華苑在中泰賓館原址改建,採「預售屋」方式銷售,2009年開賣,今年交屋過戶,才辦理實價登錄;由於銷售期間很低調,實際成交狀況,外界諱莫如深。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示,文華苑從預售到交屋,歷經4年,期間房市大幅起伏,與預售價比較,文華苑登錄價的確偏低,有「膨風」之嫌。

但若以市價來看,文華苑周邊豪宅動輒喊價近200萬元,不過4年前以100萬左右進場的屋主,如今「大賺一票」,更凸顯預售屋的「實價」登錄,無法完全反映市場。

謄本資料顯示,文華苑共26戶,目前僅25戶過戶,其中不乏傳產、電子、代銷老闆,光是昨天北市府揭露的21戶總銷金額就破74億元。

信義計畫區的「皇翔御琚」總價5.41億元、換算單價270萬元,,每個車位登錄達570萬至700萬元,也創下「車位單價」新高。

「皇翔御琚」曾入選亞洲十大超級豪宅,外界一度傳出開價超過300萬元,但依實際成交價來看,開價與成交價差約9折,符合行情。

業者私下表示,皇翔御琚車位總價高達2570萬元,車位售價疑似「膨風」,目的是避免單價過高,成為「打房」對象,而拉高車位價格,買方不好殺價,也是實價登錄的「漏洞」。

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示,從文華苑一例可看出,預售屋因為時差,造成價格參考性低,但隨著實價登錄資料豐富、預售屋行情隨之揭露,「膨風」愈來愈難。



其他相關文章

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


 

【588 集屋網】由揚京廣告多媒體行銷公司創設。本站內容享有著作權,禁止侵害,違者必究 @2009 http://www.sosohouse.com.tw All rights reserved.
•台中總公司:台中市西屯區文心路三段241號15F之5  統一編號:21822333 TEL:04-22937766 FAX:04-22937728 
              免付費專線:0800-270088 廣告委刊專線:0936-292600 Emai l:gimmy2458@yahoo.com.tw
•廣告代理商:城莊房屋仲介股份有限公司 TEL:04-22360700 傳真:04-22353314 E-mail:eadada01@yahoo.com.tw

【免責聲明】本網站僅提供專業的房地產訊息資訊之參考平台,並不涉入其中任何諮詢、買賣交易的功能及行為,故任何的買賣交易活動均與本網站無關,特此聲明。