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新北房市 前進重劃區
發佈時間:<2013-07-28 19:22:31>
 
 

 新北房市 前進重劃區
2013/07/28

【聯合報╱記者陳信升/台北報導】
圖/經濟日報提供

台北市中心房價居高,購屋民眾近年向外覓屋。房仲業者統計發現,新北市過去一年人口「前進重劃區」趨勢明顯,人口增加的熱門行政區都有大型重劃區開發案,尤其淡水、林口、三峽,更因平價優勢,買盤穩定增加。

信義房屋不動產企研室統計指出,觀察新北市人口增減與房價變化,其中淡水過去一年人口就增加了4553人,位居新北之冠,第一圈的永和區域反而人口減少。業者分析,新北市低價區成功吸納自住買盤,前進重劃區成為現在進行式。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,去年北市平均每個行政區的核准建照量,一個月新增供給不到50戶,且隨推案M型發展,北市的3房新大樓嚴重「缺貨」,加上價格居高不下,導致購屋人口向新北移動。

根據信義房屋第2季平均房價統計發現,人口增加最多的區域前6強,普遍平均房價都在每坪30萬元以內,外圍的重劃區房價則在每坪25萬元以內,和第一圈的每坪4字頭房價有明顯差距。同樣30坪的房子總價就相差300至450萬元,且前進重劃區還可挑選屋齡5年內的新成屋,居住條件更佳。

至於近年房市表現同樣熱門的林口、三峽與樹林等地區,同樣屬於新市鎮的大型開發案,由於開發時間較早,目前區域已經成形,人口也持續增加。

另一個人口也逐步增長的則是新莊地區,新莊區與排名第2的中和區,人口僅差7000多人,若人口持續移入下新莊、頭前與副都心重劃區,新莊的人口規模短期內極可能超越中和區,成為新北市的第二大區。

對於自住買盤湧入新北重劃區現象,住商不動產企研室主任徐佳馨分析,北市外圍的重劃區有相對便宜、條件佳、屋齡新穎的社區可選擇,長期發展條件不輸市區。不過,這樣的購屋模式,也得付出較多通勤成本,犧牲部分的生活便利性,購屋置產前宜審慎評量。

 

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