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新北買房 500~999萬元最熱門
發佈時間:<2013-07-28 19:13:55>
 
 

 新北買房 500~999萬元最熱門
2013/07/27

【聯合晚報/記者游智文/台北報導】
圖/聯合晚報提供
圖/聯合晚報提供

著眼於投資,或買房之後未來幾年有換屋打算,在新北市應買總價多少錢的房子?房仲業統計內政部實價登錄資料,認為購買500萬以上、1千萬以內的房子,最妥當。

有巢氏房屋近日統計實價網上各地主力成交總價帶,發現新北房市不論第1或第2圈,最熱門的總價帶都是500~999萬元。

以今年1~5月來說,新北市所有登錄的住宅中就有多達46%的物件,成交總價帶落在500~999萬元。

其中,林口、新莊、汐止最熱門,占比都超過5成,也就是區域每2間房子交易,就有1間是在這個總價帶。板橋、中和、淡水、三峽、三重、蘆洲占比也都在4成以上,永和、新店占比雖為36%、39%,但也是區域最高。

永慶研展室經理黃舒衛分析,新北500~999萬元總價帶的產品買氣特別旺,原因很簡單,就是這類產品是雙北雙薪家庭經濟較能負擔,且又同時能夠滿足基本需求的產品。

他說,房價太高,雙薪買不起,而如果在500萬元以下,依新北目前平均30多萬一坪的房價,這種總價不是市區小套房,就是地點偏僻、交通不便,或是屋況很差的房子,一般家庭接受度不高。

500~999萬元的房子就不同了,除了依各地房價高低,有1+1 、2房、2+1、小3房、標準3房等較多房型住宅可以選擇外,購屋負擔也在小家庭能力範圍內。

以自備款來說,要購買500~999萬元的房子,換算3成自備款,手上只要有150~300萬元自備款就可買到,進一步計算,雙薪家庭如果能月存4、5萬,大約5、6年就可存到足夠自備款,如有父母幫助還可更快一些。

至於後續房貸,此一總價的住宅,最高貸款大約是700萬元,換算每月本息還款大約要3.5萬元,有點辛苦,但對多數雙薪家庭來說,都還可以承受。

黃舒衛表示,由於國內外經濟動向不明,受薪階級未來幾年內薪水大幅成長機率不高,在薪水不增下,此一總價帶產品,勢必持續吸引雙薪中產階級,甚至交易規模還會再擴大。

購屋人如果未來兩三年有換屋打算,黃舒衛表示,選擇此一總價帶的產品會較容易轉手,至於著眼於投資,選擇600~800萬元的產品,未來增值1~2成,仍在千萬之內,仍可輕鬆找到下一手,投資更為穩當。

 

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