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房市前冷後回溫 新北交易量增9%
發佈時間:<2013-07-23 19:37:42>
 
 

 房市前冷後回溫 新北交易量增9%
2013/07/23

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

一項最新統計顯示,實價登錄上路,前幾月重創房市,但後幾月明顯升溫,總計政策實施迄今,全台房屋交易量增加4.95%,其中以新北市林口交易大增7成最多。

實價登錄政策於去年8月1日上路,根據內政部目前最新的全國建物買賣移轉棟數統計,從去年8月至今年5月為止,10個月來全國房屋買賣共約28.5萬件。

主要都會區中,以新北市約6萬件最多,台中、桃園均3.9萬件分列2、3名,高雄排第4,台北市落到第5名。

台灣房屋以實價登錄實施日為基準,比較前後10個月交易量變化,發現實價登錄上路初期,國內房市雖一度出現急凍,前幾個月交易量頻創歷史新低,但今年以來快速回升。

其中新北市最明顯,合計實價登錄實施之後至今年5月為止,10個月來共有6萬927戶房子買賣,比實施之前同期多出5000多戶,增幅達9.2%。

桃園、台中、高雄交易量也多是先衰後盛,目前交易量也都有3~7%的回升,台北市和政策實施前相比,仍呈現微幅衰退,不過主要是實價登錄上路之初,市場幾乎窒息停擺,這幾個月雖然回溫不少,但元氣尚未完全復原。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉認為,有人認為實價登錄如同奢侈稅,也是政府打房手段,但兩者其實不同,實價登錄政策讓房價透明化,不僅賣方膨風開價收斂,民眾買房出價意願也提高,因此反而加快了房市交易速度和熱度。

進一步分析各都會區交易回溫較明顯區域,顯示「平價當道」,以新北市來說,交易回溫熱區前三名即為房價相對較低的林、三、淡」,其中林口交易量增72%,高居各都會區之冠,三峽、淡水也各有56%、26%的回升。

台中及高雄情況亦同,兩區實價登錄後10個月交易動能移轉量增幅第一名的行政區分別為烏日區 (增幅62.8%)及鳳山區(增幅37.9%),也都是房價基期相對較低的區域。北市方面,交易熱區前3名分別為中正、北投及文山區,增幅為20%、13%以及10.9%。



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