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上半年雙北房市 內湖、中和最賣座
發佈時間:<2013-07-22 13:29:11>
 
 

2013/07/20
上半年雙北房市 內湖、中和最賣座
記者方明/台北報導
信義房屋昨(19)日以房屋撮合速度、銷售率與成交量等3項衡量指標,進行大台北地區賣座排行大調查,出乎意外,內湖區以些微差距擠下中山區,成為台北市的賣座王;而新北市中和區受惠於外區客回流,繼續穩坐新北市的賣座王。

 信義房屋指出,購買房屋除強調地段、生活機能外,更重要的是在市場上流通性要強,除一般認知的撮合速度(流通天數)之外,該區房屋交易熱絡度(成交量)及市場銷售率(委託成交比)都是衡量物件好不好賣的重要指標。

 根據北市地政局公布的物件買賣移轉棟數來看,中山區一直是北市12個行政區房市賣座王常勝軍,不過根據信義房屋今年上半年調查,內湖地區以綜合指數354分,以不到1分的些微差距勝過中山區,雖然內湖區的交易量不若中山區,不過在撮合速度明顯勝過中山區,銷售率指數也在水準之上,3項指標綜合評估之下,上半年房市以內湖區最熱賣。

 信義房屋企研室專案經理曾敬德指出,參考實價登錄的資料相對位置顯示,內湖地區房市交易集中在內科、捷運站及三總生活圈周邊,包括內科的內湖路北側、內湖五期重劃區、捷運內湖站、葫洲站和東湖站等。

 其中五期重劃區預售案出現3筆每坪90萬元的交易紀錄,星雲街靠近金湖路預售案登錄價格每坪67~80萬元的交易紀錄,由此觀察內湖地區的房價,在內科上班族與北市民眾持續移入的狀況下,這幾年房價仍逐漸往上。

 至於新北市地區,仍以中和地區表現最佳,雖然新北市的買賣移轉棟數資料,中和區落於淡水區與新莊區之後,不過中和地區長久來與台北市就是一橋之隔,以生活機能成熟、近北市為最大賣點,中和區房屋的撮合速度、銷售率都在新北市平均水準之上,因此繼續蟬聯新北市的賣座王。

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