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火熱大安區 房價鍍金
發佈時間:<2013-07-22 13:21:14>
 
 
2013/07/20
【經濟日報╱文/李至和】

火熱大安區 房價鍍金
 
圖/經濟日報提供
大安站屬於大安區黃金門牌,在未來雙捷交會的優勢下,房價還有機會往上。信義房屋大安捷運店陳家興店長說,大安區房價易漲難跌,以附中學區內的新案阿曼A+為例,主要產品為挑高三米六的小套房,去年成交每坪150萬元,近幾個月成交到165萬元,約有一成的漲幅。

根據最新的實價登錄資料顯示,前十大高單價的交易案有一半落在大安區中,大安區這幾筆交易總價普遍在6,200萬至9,800萬元,換算單價則在每坪250萬至350萬元之間,和其他區域相比,明顯交易行情好且熱度也位居北市之冠。

大安區房價在台北堪稱最高區域,區域內交通便利,捷運四通八達,有文湖線、南港線、淡水線三條捷運通過,信義線即將通車,加上快速道路連接高速公路,公車密集,幾條黃金門牌路段,如敦化南路、信義路、仁愛路,更是豪宅坐落重鎮區。

信義房屋大安捷運店位在信義路及大安路口,屬於附中商圈,位在台北房市黃金地段,周邊區域有新案、老屋等多元性物件,買屋與賣屋顧客各有不同需求。陳家興說,有人為了小孩就學問題而購屋,也有為了長輩行動不便,想要換個有電梯的房子,也可能是一對新婚小夫妻,打算離工作地點或家人近一些好照顧。

大安站附近的信義路三、四段北側,因屬於附中學區,公寓平均行情每坪約在85萬至90萬元,比信義路南側每坪大約貴5萬至10萬元,為該區房價最高路段。靠近金山南路、愛國東路附近,因為屋齡老舊,價格相對較低,屋齡3、40年的公寓每坪約75萬至80萬元,30年的中古大樓,每坪價格約在80萬至85萬元,上半年公寓、華廈漲幅約5%。

陳家興說,附中商圈主幹道信義路與復興南路為主,信義線捷運預計今年開通,對房價是利多題材,近期信義路兩側圍籬拆除,人行道新建工程逐步完工,市容改善許多,也讓屋主開價有往上拉的情況。

有能力在大安區購屋的族群多半預算較高,知名度相對也高,房價相對堅挺,加上生活機能不俗,無論是自用或是投資,都深具潛力。在資金行情下,高資產客戶應該會持續進入該區塊,尋找優質避險標的。

若無預算限制,捷運沿線、知名路段周邊都是可以入手的好選擇,可是對於購屋人來說,大安區並非高不可攀,如想要進入大安區,可以從較便宜的臥龍街、崇德路等路段下手,一樣可以躋身大安區。

陳家興說,大安區購屋的自備款至少要四到五成,也使得這個區域內的首購族較少;即使是兩房以上的物件,多半也要負擔六成房貸;附中周邊則有小坪數的物件,入門門檻較低,貸款頂多在六到七成左右。

附中商圈內因有設籍題材,因此小坪數的物件交易還不錯。陳家興觀察,因設籍需求而在大安區買屋的家長們多半在小孩剛出生或是小學以前就會提前布局,多半選擇總價較低的小套房。

區域透視鏡

學區

區內國立、私立大學林立,還有師大附中知名學區,教育資源豐富,是不少家長只名入住的優質學區,享有高等教育資源可謂全台之冠。

房價

信義路三、四段北側,因屬於附中學區,公寓平均行情每坪約在85萬元至90萬元。靠近金山南路、愛國東路附近,因為屋齡老舊,價格相對較低。

生活機能

頂好、敦南、忠孝商圈包括捷運忠孝復興以及忠孝敦化兩站,因區內的頂好市場而得名,現在更因捷運南港線的通車,帶來無限商機。

交通

在文湖線、淡水新店線及板橋南港線等捷運通車後,更突顯本區交通樞紐的地位,其中仁愛路三段為一百公尺寬的林園大道,為北市最寬闊的馬路。


 

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