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北台灣年推案逾1.2兆 房市賣壓重
發佈時間:<2013-07-19 23:00:34>
 
 

 

2013/07/19
北台灣年推案逾1.2兆 房市賣壓重
B01版+陳宥臻/台北報導
根據《住展雜誌》統計,今年全年北台灣的房市推案量(預售加新成屋)預估達1.2兆元,全台將達1.57兆元,創歷史新高。不過今年上半年北台灣的新案平均銷售率僅4至4.5成,偏低的銷售率在未來幾年內的建商交屋期,將出現龐大賣壓。

 華固建設總經理洪嘉昇表示「今年上半年台北市的推案量較去年減少一半以上」,但房價持平,沒有明顯波動,主因是北市土地難尋,建商推案量減少很多。若整體北台灣推量較去年增加,那便是北市之外的推案增加。

 《住展雜誌》調查後發現今年上半年北台灣推案量達6321億元,較去年同期4571億元,激增1750億元,也就是近4成的量體。

 今年整年的北台灣推案量,估計更達1.2兆元歷史新高。

 若以全台來看,《住展雜誌》估計全年度推案量達1.57兆元,分別是台中地區2000億元、和高雄地區1700億元。

 住展雜誌研發長倪子仁表示,主要是奢侈稅滿2年後,有遞延的推案量於今年釋出所致,加上建商對329、520檔推案轉趨積極。

 值得注意的是,被銀行列為管制地區的桃園,今年總推案量上看2500億元,顯示過去台北客多至林口、三峽等地購屋,已有南下購屋的趨勢,且以台北首購族和換購大坪數房的買家為主。

 由於今年上半年房市買氣在多空交戰中度過,倪子仁認為,為求持盈保泰,建商在第3季採取持續攻堅的作多策略,下半年房市將持續上半年的價穩量增格局。今年上半年,《住展雜誌》觀察,北台灣的平均銷售率僅在4成至4.5成之間,在未來幾年內建商大量交屋期間,將對預售屋市場產生牽制力。

 永慶房屋代銷協理何彥煒則表示,雙北地區在今年上半年的銷售率絕對比4.5成高,尤其台北市新案更出現一周完銷紀錄。下半年建商推案積極,主要是美國準備提前結束QE(量化寬鬆政策),對未來景氣不確定性升高,因此建商推案更趨積極。

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