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搶信義A25 壽險資金決戰805
發佈時間:<2013-07-16 19:33:18>
 
 

 

2013/07/16
搶信義A25 壽險資金決戰805
記者彭禎伶/台北報導
大型壽險資金將決戰805。台北市財政局已補充公告,允許信義計畫區A25的BOT案,得標者可以委託或出租方式由第三人經營停車場,解決壽險業競標障礙,該標案8月5日截止收件,包括國泰人壽、南山人壽、新光人壽、富邦人壽及中國人壽都曾評估此案,預計競爭將相當激烈。

 A25地上權被視為是信義計畫區最後一筆大型土地釋出,占地5,452坪,鄰松高路及松勇路,同時北市府也允許得標者在忠孝東路可有通道,更大幅提高此土地的價值。

 目前國壽、富邦人壽、南山人壽及新壽都積極搶占信義計畫區土地,尤其是國壽若再拿下A25,在信義計畫區第一大包租公的地位可完全確立。

 A25地上權是以BOT形式標售,底價180億元,得標者每年要依公告地價付約3%的租金,北市府也要求必須興建大客車停車場,且不能當成住宅開發,由於這筆土地與去年標售的世貿二館地上權案類似,因此市場上預估決標價格應在200億元以上,整體投資額則在300~400億元間。

 先前由於信義區A25是以BOT案標售,且要求一定要有大型停車場,壽險業者卡在促參法的規定,無法獨力投資。例如中壽先前就表示,若不能獨力去投資,恐會有一定的投資障礙。

 但在行政院、金管會擴大解釋後,台北市府已補充公告,允許壽險業得標後,可以契約委託經營或出租方式,將停車場委由第三方經營,同樣能符合促參法的規定。

 因此先前如新光金控副董許澎、南山人壽副董杜英宗都曾公開表示,已在評估A25案,另外如國壽及富邦人壽,更早就傳出密切關注A25案。

 5大壽險公司可運用資金合計近10兆元,都有能力獨力搶下A25案,只是目前金管會仍未公布壽險業參與公共建設的速審方式,若8月5日要截標,有意參加的壽險公司必須先過董事會、確定相關投標規劃,再送金管會審查,目前大約只剩3周的作業時間。

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