返回首頁
租屋入口
中古屋入口
新屋•預售屋入口
會員登入
帳號
密碼
申請會員 忘記密碼
集屋網地產新聞
板橋市-北縣發展所在
「聯聚和平大廈」...
建商定點深耕 推案價多1成
高知名度中古屋 轉手賺更多  more..
贊助網站專區
台中市建築開發商業同業公會
富藝國際公司(廚具)
家天下照明(美術燈)
鄉林集團-鄉林建設
崔媽媽優良搬家網
台灣裝璜網
藝堂室內設計
房地產企劃專區
台中市主要區段成交行情表
中彰投主要鄉鎮市成交行情表
銀行房貸利率總覽
台中優良建築公會名錄     more
台灣各縣市主要路段成交行情表
台北市各主要路段成交行情表
台北縣各主要路段成交行情表
台中市各主要路段成交行情表
中彰投各主要路段成交行情表
高雄縣市各主要區段行情參考表
大台南地區主要區段行情參考表

您現在的位置:首頁 >相關新聞 >不動產授信風險 金管會盯
不動產授信風險 金管會盯
發佈時間:<2013-07-08 21:32:03>
 
 

 不動產授信風險 金管會盯
2013/07/08

【經濟日報╱記者邱金蘭/台北報導】

美國量化寬鬆(QE)政策將退場,金管會最近盯上不動產授信風險,全面清查銀行計算資本適足率採用的風險權數情況,研擬提高風險權數或要求銀行增提更多準備,以強化銀行風險承擔能力。

如此一來,銀行可能面臨增資壓力,或被迫降低不動產授信餘額,對不動產市場可能的連帶影響值得觀察。

銀行業者表示,此舉有助銀行穩健經營,但若提高風險權數,銀行將面臨增資壓力;若是提高準備,則將侵蝕銀行獲利。

QE退場後,利率一旦上升,購屋者的違約機率將提高,讓不動產授信面臨較大威脅,金管會全面緊盯銀行不動產授信風險,並研擬提高風險權數或要求銀行增提更多準備,預計本月底前完成評估。

有關官員昨(7)日表示,除了QE因素外,在政府接連打炒房後,部分地區房價依舊飆漲,泡沫化風險升高,也是金管會再度盯上不動產授信風險的主因。

據了解,金管會已全面清查銀行計算資本適足率時採用的風險權數,以了解現行風險權數是否偏低,導致資本不足。

依現行規定,銀行辦理不動產擔保貸款,計算資本適足率時,因不同的計算方式,各有35%、45%、75%及100%等四種不同的風險權數。風險權數愈高,銀行須計提的資本就愈多,增資壓力也愈大,反之則愈少。

業者表示,風險權數若倍增,銀行就要增加一倍以上的資本,資金成本提高後,利率也會拉高約0.11個百分點到0.5個百分點。銀行若沒有足夠資本,就須減少不動產授信業務或增資因應。

根據初步了解,大部分銀行多採用45%或100%。官員表示,金管會內部會進一步評估,是全面提高不動產的風險權數,或針對不動產授信過度集中的個別銀行,要求提列更多的準備。

過去金管會已針對銀行不動產放款,訂定三大管制標準,包括「房貸占放款比重上限40%」、「土建融占放款比重上限15%」、「以不動產為擔保占放款比重上限70%」。

對於超標銀行,要求增提0.5%到1%的損失準備。官員表示,為強化風險承擔能力,未來也可將增提的比率再拉高,例如要求增提0.5%到2%的準備等。

風險權數

【經濟日報╱邱金蘭】

風險權數是指銀行在計算資本適足率時,決定銀行必須計提多少資本的標準。風險愈高的授信業務,風險權數也愈高,銀行就必須計提更多的資本,才足以承擔可能的風險;資本計提愈多,銀行可能面臨的增資壓力就愈大。

例如一般民營企業貸款,風險權數可能達100%;政府貸款因風險相當低,風險權數多為0%。

至於自用住宅貸款,計算風險權數的方式,則有兩種,一種是「簡單法」,一律為45%;另一種則是「進階法」(LTV法),依不同的貸款成數計算,成數低的是35%,成數高的則是75%。

 

其他相關文章

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


 

【588 集屋網】由揚京廣告多媒體行銷公司創設。本站內容享有著作權,禁止侵害,違者必究 @2009 http://www.sosohouse.com.tw All rights reserved.
•台中總公司:台中市西屯區文心路三段241號15F之5  統一編號:21822333 TEL:04-22937766 FAX:04-22937728 
              免付費專線:0800-270088 廣告委刊專線:0936-292600 Emai l:gimmy2458@yahoo.com.tw
•廣告代理商:城莊房屋仲介股份有限公司 TEL:04-22360700 傳真:04-22353314 E-mail:eadada01@yahoo.com.tw

【免責聲明】本網站僅提供專業的房地產訊息資訊之參考平台,並不涉入其中任何諮詢、買賣交易的功能及行為,故任何的買賣交易活動均與本網站無關,特此聲明。