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壽險縮手 Q2商辦交易冷
發佈時間:<2013-07-02 22:48:48>
 
 

 壽險縮手 Q2商辦交易冷
2013/07/02

【經濟日報/記者陳美玲/台北報導】
圖/經濟日報提供

受金管會政策影響,壽險業者出手投資商用不動產阻礙大,高力國際昨(1)日公布,第2季商用不動產成交金額僅138億元,為近一年低點,上半年成交量僅365億元。

商仲業者預估,今年全年商用不動產交易金額恐怕將跌破千億元,為四年來新低。

高力國際表示,第2季商用不動產交易較上季大減39%,和去年同期相比,更是腰斬。

尤其過去扮演買盤主力的壽險業者,因金管會政策牽制,導致買盤縮手,反而讓製造業一躍成為本季買盤主力,投資金額達55.5億元、比率為40%;交易類型則以廠辦為大宗,比率達53%、金額則達73.2億元。

高力國際調研部董事李日寶表示,第2季因市場缺乏大型物件釋出,加上目前政府規定壽險業不動產最低報酬率需達2.875%來看,壽險業若要以投資為目的,在台北市幾乎是買不到東西,才會造成本季成交金額較去年同期衰退52%。

雖然商用不動產交易因壽險公司縮手、市場轉冷,不過土地市場仍維持不錯交易熱度。

高力國際資料顯示,今年第2季土地交易金額為455億元,均較上季和去年同期成長29%和5%,其中建築開發業者為買盤主力,購買土地金額達305.26億元,以京城建設以42.71億元購入高雄美術館區1,395坪地為最大宗。

高力國際總經理劉學龍表示,台灣過去商用不動產的五成交易來自壽險業者,在壽險公司最低投報率未放寬下,不少壽險業者長達九個月無法出手,狀況難以改善。下半年商用不動產成交金額難放大,持續疲弱表現。

李日寶則預估,今年全年商用不動產交易金額恐怕會跌破千億元,為四年來新低。

 

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