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66%民眾 看漲未來一年房價
發佈時間:<2013-06-21 19:40:53>
 
 

 

2013/06/21
66%民眾 看漲未來一年房價
記者方明/台北報導
永慶房產集團昨(20)日公布最新房產趨勢報告,民眾對短期房價看法持平居多,但未來一年房價有66%民眾仍是看漲,整體來看,全台房市為「北溫、中涼、南熱」,對南部地區房價看法最為樂觀;展望下半年,預估央行升息機率不高情況下,整體房市仍為「量穩價微漲」。

 在北市副市長張金鶚祭出公布不動產交易資訊規範後,永慶房產集團成為新規範下,首家公布房產趨勢資訊的房仲業者。

 永慶房產於今年5月15日至5月30日期間,採E-mail方式調查全台28萬永慶房仲網路會員發現,因經濟表現不如預期,且房價來到波段新高,針對短期房價(3個月)走勢,看漲、看跌同步較上季下滑12%,持平者由上季的18%大幅增加至41%。

 但展望未來1年房價,看漲者比例則由上季的60%增加至本季的66%,看跌者由上季的22%下修至16%,看漲房價民眾較看跌者高出50個百分點,對長期房價相對樂觀,且看漲比例再創奢侈稅後新高。

 再細分全台各區域來看,北部、中部民眾對短期房價看法持平,僅南部地區看多;中長期來看,看漲雙北市房價比例較上季增加5%~12%;桃竹苗及中部地區雖仍以看漲居多,但比例卻較上季下滑5%~8%;看漲南部地區房價比例最高達73%,較上季增加12%,整體來看全台房市為「北溫、中涼、南熱」。

 永慶房產集團總經理葉凌棋表示,今年前5月全台七大都會區,成交量較去年同期成長12.2%~23.6%,顯示奢侈稅實施進入第2年後,成交量開始止跌回升。

 在房價方面,奢侈稅加上央行信用管制,大台北地區房價有效被壓抑,對照奢侈稅前,北市房價僅上漲18.7%、新北市上漲21.2%,但信用管制區外的桃園、台中、台南及高雄等都會區,房價漲幅都超過4成,其中,又以桃園縣漲幅48.7%居冠。

 葉凌棋指出,奢侈稅閉鎖期,造成市場上可銷售物件減少2~3成,在供給量減少的情況下,反而助長房價的上漲,下半年奢侈稅政策將重新檢討,若延長年限將對抑制房價造成反效果。

 展望下半年房市,美國QE退場採漸進式,加上國內資金仍相對充裕,對國內房市衝擊不大;利率才是影響房市關鍵,但短期內預估央行升息機率不高,低利率環境應還有1年半以上時間,預期下半年整體房市仍為「量穩價微漲」。

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