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都更陣痛期 建商觀望
發佈時間:<2013-06-16 18:25:33>
 
 

 都更陣痛期 建商觀望
2013/06/16

【聯合報╱記者何醒邦/台北報導】
受文林苑事件影響,建商紛紛不碰都更案,台灣都市風貌全面翻新恐怕有得等。圖為位於北市信義區某都更案範圍景觀。 本報資料照

受文林苑事件與大法官釋憲影響,建商對都市更新打退堂鼓,先前遠雄、長虹、華固、大陸等指標建商,不約而同砲轟政策不當,從此謝絕都更;近日連「都更大戶」全坤、基泰等建商,也宣示都更推案「到此為止」。業界擔憂,都市風貌、相關產業景氣堪慮。

全坤建設原本對都市更新領域著墨甚深,如今已踩煞車,手上的都更案由原本的10多件縮減至5件。全坤建總經理廖學新直言,全坤建現在還敢做都更,已算「勇氣可嘉」,未來土地開發,將把都更的比重降至3成,其餘則採買地、合建或重劃區開發。

廖學新憂心說,在都更案全面凍結下,台北建商將無案可推,最快3年房地產業就可能會進入蕭條,但房價仍不會跌。

他指出,都更原本為公司主要土地開發來源,考量都更困難度大幅提高,若住戶沒共識,建商往往做白工,決定捨棄不成熟、同意門檻未達5成個案,只留住戶已同意達6成以上、「頭已洗下去」的個案。

深耕都市更新多年的基泰建設,近日也宣布不再碰都更案,原本大台北有20多處都更案,已棄守有「釘子戶」和拒遷戶介入的案件,目前剩下10餘處,包括吳興街、南京東路、民生東路、萬華、景美、內湖等,未來將改採自地自建案。

財團法人都更研發發展基金會執行長丁致成表示,全台目前有321萬戶超過30年以上老舊住宅需要更新,台北市則有44萬戶,若按照現在的速度,恐怕要1540年才能更新完成。他指出,政府應加速推動老屋更新,並在都更案中興建一定比例的銀髮住宅,才能解決人口、房屋嚴重老化問題。

台北市都發局都市更新處長林崇傑表示,都更確實進入「轉型陣痛盤整期」,建商難免會先觀望,但龐大的都更需求絕對存在,他相信立法院下會期完成修法,遊戲規則明朗化後,都更一定會有新氣象。

 

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