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章克勤:房價,要靠交通撐起來…
發佈時間:<2013-06-09 22:12:52>
 
 

 章克勤:房價,要靠交通撐起來…
2013/06/09

【經濟日報╱章克勤】

美國聯準會上月表示,將逐漸減少收購債券,暗示貨幣量化寬鬆QE政策可能會提早退場,這消息一出,馬上觸動了一場全球小災難,國際股匯市及原物料市場皆大受打擊。

量化寬鬆、低利率已是全球風潮,引發的資金浪潮,也讓風險性資產如股票、房地產等,近來表現都不錯。在此前提下,QE將退場的消息傳出,自然會挑動投資人的敏感神經。

國際情勢不明,台灣經濟景氣似也不佳,今年的經濟成長率屢屢下修,最壞情況可能無法突破3%,行政院經建會5月31日所公布總體經濟與國民所得資料,更是令外界擔憂,政府雖又提出32億元、共13項的提振經濟政策方案,但能否讓下半年景氣有效提升,仍有待觀察。

台灣目前正面臨最嚴峻的房市政策調控,包括中央銀行限貸、奢侈稅緊箍咒及實價登錄等,讓整體房市交易量大幅減少,連某上櫃地產業者的房仲部門都收攤了,政府到底是為了打壓房價,還是打掉就業機會呢?

儘管如此,多數人都還是認為,台灣房市景氣並不看淡,畢竟供需結構仍失衡,使得房價能夠維持高檔盤旋格局。

以區域別來看,雙北市目前並無素地可供開發、都更也窒礙難行,就供給角度來說,是嚴重短缺的,而捷運信義線即將開通、其他捷運線持續興建中,持續有種種利多加持,加上原本就有的自住與置產客源,使房市需求面仍強勁,各界因而多預測價格有繼續向上攀升機會。

其他地區的部分,高鐵桃竹特定區土地不斷釋出開標,新建案如雨後春筍,桃園特定區近六年房價漲幅2.64倍,而新竹漲幅也有2.19倍,可見已開通的交通題材,是支撐房價最大因素。

台中捷運自去年動工至今,漲幅也約有兩成,但在施工中途又停工,且政府財政情況目前還不好,要進場的投資人需要更加留意一番。

高雄因地方首長有心朝向國際化發展,頻頻對外商招手、盼其進駐投資高雄,又有已完工的捷運系統,近期高雄環狀輕軌還開工了,範圍始於前鎮調車場、終於捷運西子灣段,將可更加串連高雄市商圈發展,一併帶動生活圈機能。

一般民眾普遍認為奢侈稅實施滿兩年後,將會有大量物件釋出,房價因而會下跌,事實應非如此,在奢侈稅期間,其實早有許多物件陸續滿期、在投資客獲利了結狀態下釋出,尤其在今年初以來此一現象更加明顯。

實價登錄以來,揭露的成交行情並未有下跌,再加上通膨置產保值心態,近期房市成交仍穩,建議有需求者可積極看屋、時時關注市況,較有機會買到心目中的好物件。

 

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