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3專家:下半年房市 穩定向上
發佈時間:<2013-06-09 22:03:39>
 
 

 3專家:下半年房市 穩定向上
2013/06/09

【經濟日報╱文/黃啟菱】
蘆洲房市轉熱。 圖/經濟日報提供

近來房市買氣續旺,交易量已恢復正常水位,展望下半年房市走勢,多數專家均認為,雖有奢侈稅等政策性不確定因素干擾,但在利率水準仍低、資金充沛的情況下,不動產的保值特性還是有其誘因,預期房市會持續穩定向上,市場氛圍趨於樂觀。

新板特區建案。 圖/經濟日報提供

華固董事長鍾榮昌指出,台灣利率水準尚低、全球資金浪潮仍在,在可預見的未來,房市並不會泡沫化,精華地段的房價還會緩步走揚。

鍾榮昌分析,近來房市最熱門的建案是中小坪數之自住產品,主因戰後嬰兒潮目前約60歲左右,其子女多已準備成家,多數父母若有能力,都會協助子女買房,衍生出龐大的購屋需求。

相中此趨勢,華固近日有不少建案朝中小坪數規劃,總量體約200億元,包括總銷逾百億元的景美財訓所地上權案、總銷約70億至80億元的新北市土城案,以及位於台北市北投奇岩的建案等。

鍾榮昌強調,房市終需回歸到自住需求,不能只靠投資客撐盤。

近日奢侈稅實施滿兩年,鍾榮昌說,奢侈稅最好能廢掉,若只是修正,也要寬鬆為宜,讓市場回歸供需基本面;展望房市走勢,他認為並無泡沫化危機,供給少而需求強的區域、特別是精華地段,價格還會繼續緩漲,但供給量大的區域則要審慎看待。

甲山林董事長祝文宇對下半年房市也持樂觀態度,他說,奢侈稅滿兩年對市場影響應該不大,房價是由供需所決定的,現況是供給有限、需求不減,這個情況短期內不會改變。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出,近期雖有美國QE退場疑慮,但各國經濟數據不甚理想,預期短期內退場可能性不高,低利環境可望持續,而陸客自由行與政府各項振興經濟方案陸續推出,也能為下半年經濟成長注入強心針,整體經濟環境逐步復甦,預期房市價量將能穩定成長。

另外,主要行庫主動降息,再加上財政部的青年安心成家方案擬擴大額度,延長貸款年限,都有助於首購族進場。

黃舒衛強調,選擇好地段絕對是房地產不敗法則,但必須概括承受其高漲的房價,因此,建議民眾可在「次級相鄰地區、一級地段」或是「一級相鄰地區、次級產品」相互比較議價,主因生活機能相差不大、交通便利性佳,房價也能輕鬆負擔,有意購屋者不妨可注意此趨勢,以重大建設或是大型開發案坐落區塊,作為購屋的首選,有機會購得保值且又有增值潛力的房子。

值得注意的是,未來投入房市的置產型買方比重仍會持續增加,建議自住首購或換屋的民眾,善用政府實價登錄系統與房仲成交資訊彙整成交行情,鎖定合適的不動產標的之後,積極看屋、議價並加速購屋決策,以避免置產或投資型買方提早搶進卡位,錯失購屋的機會。

 

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