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奇岩生活圈 首購族搶進
發佈時間:<2013-06-08 20:28:44>
 
 

 

2013/06/08
奇岩生活圈 首購族搶進
記者方明/台北報導
北投區奇岩生活圈範圍包括中央南路二段以東、公館路以西,該區房市近來因奇岩重劃區新推案量大增,連帶使得交易相當熱絡。

 台灣房屋智庫統計周邊住宅行情,屋齡5年內的大樓大約40萬~65萬元,屋齡20年以上的公寓,則大約33萬~48萬元,比起奇岩重劃區的新建案每坪開價85萬~95萬元,顯得相當平易近人。

 台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示,奇岩重劃區面積廣達16.68公頃,鄰近捷運奇岩站,位於公館路、磺港路之間,西側及北側與磺港溪親水公園相鄰,東側與丹鳳山相鄰。

 台北市政府也特別將該區域以「生態社區」作為規劃重點,約5.6公頃做為公園綠地使用,其中包括設有4座公園,全區為住三住宅地,低密度開發等。

 許多建商例如華固、新潤、宏盛、宏普、宏泰、遠雄等多家重量級建商,也看好這個區域發展紛紛前往獵地推案,目前大多以規劃中大坪數產品為主。

 目前區域內第一個推案為「華固奇妍-晴川」,規劃60~80坪,目前每坪開價85萬~95萬元,隨著遠雄與宏築建設將陸續推案,如「華固奇妍-出雲」、「遠雄奇岩案-第2期」與「宏築奇岩案」,下半年奇岩重劃區推案量預估可達百億元。

 劉志雄表示,北投地區各捷運站的周邊房價,最高為石牌站,其次為北投站,奇岩站則因生活機能較差排名第3。與石牌站及北投站相較之下,奇岩生活圈的居住環境較單純,總價1,000萬~1,500萬元就可買到2房的中古大樓,所以吸引許多自住首購族群的青睞,隨著奇岩重劃區新推案熱銷,預料奇岩生活圈住宅也會跟著受惠。

 其中區域內成交量最大的路段則是公館路,中古大樓屋齡10~20年,每坪成交價約35萬~48萬元,屋齡20~30年的公寓,每坪成交價約33萬~42萬元。

 另一個熱門路段則為北投路一段,中古大樓屋齡1~5年,每坪成交價約55萬~65萬元,屋齡30~40年的公寓,每坪成交價約42萬~48萬元。

 劉志雄指出,統計今年1~5月台北市各行政區買賣移轉棟數,文山區名列第4,北投區則以1,417棟排名第5,顯示今年的房市「低總」氛圍依舊,房價基期低又有未來發展潛力的區域,將會是下半年房市的觀察重點。

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