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北市松山區4字頭房價 在松山站
發佈時間:<2013-05-31 21:40:45>
 
 

 北市松山區4字頭房價 在松山站
2013/05/31

【聯合晚報╱游智文】

提到松山區,多數都直覺想到房價「貴鬆鬆」的民生社區,或是敦北光復商圈。其實,松山區也有房價比較便宜的區塊,即松山車站周邊五分埔、饒河街、永吉路一帶。

 

根據實價登錄資料,這個地區的電梯大樓房價多在一坪60萬至65萬元上下,公寓則一坪4、50萬元左右,雖然也沒便宜到哪裡,但和民生社區動輒一坪6、70萬元,敦北商圈喊到一坪8、90萬元,算是「和藹可親」不少。

信義房屋松山站前店專案經理沈群宜表示,松山車站周邊粗略可分五分埔、饒河街、永吉松隆等三大房市區。這三區生活機能都不錯,各有特色,但也各有一些缺點,消費者可多看看多比較再選擇最適宜的產品。

五分埔商圈

五分埔商圈適合投資套房,買個店面當包租公也不錯;不過,環境吵雜,自住要有心理準備。

五分埔商圈是指永吉路、中坡北路、松山路、松隆路圍起來的區塊,還滿大的,區域內以公寓居多,也有一些電梯華廈、透天住宅;這裡一樓都是店面,而且以服飾店居多,交通很方便,離松山車站、捷運後山埤站不遠。

這裡比較適合套房投資,區域算一算1000家店面跑不掉,每家店平均2、3位店員,就有2、3千人,保守估算其中兩成有租屋需求,至少也要4~600間套房。

實務上,當地雖然不是什麼大學城,但區域房仲業表示,套房出租率也高,很少空租,不少人會買當地公寓隔成套房,30坪隔成5間,每間4~5坪,再以8000~12000元出租,以當地公寓一坪50萬元上下來算,投報率約3~5%,還算不錯。

當地目前人潮穩定,未來可望更多,財力如果足夠,投資店面當包租公也很不錯,現在當地店東都不願和店家簽長租約,主要便是想在當地租店面的人很多,簽短約可以機動調整租金,不會被綁死。當地店面目前一坪約300~600萬元。

當然這個區塊也可買住宅自住,最大的優點是,生活方便,但房價相對便宜,但主要商圈內的多數店面多從中午11、12 點就開始營業,一直到深夜,很多業者會放音樂,住在這裡,要有心理準備。

 

饒河街商圈

饒河街商圈區自住可考慮松河街的大樓,5樓以上看出去是基隆河,夜景不錯;這區從40多萬公寓到80幾萬的挑高套房都有。

饒河街夜市就在松山車站正對面,和松山車站隔了一條八德路,這裡大樓、七層樓電梯華廈、公寓都有,實價登錄裡房價落差比較大,從40多萬公寓到一坪80幾萬的挑高套房。

這個區塊自住可以考慮松河街的大樓,5樓以上看出去是基隆河,夜景還不錯,河岸有綠樹、彩虹橋以及麥帥橋景,不過,松河街有點窄,多是老舊房子,大樓也不多,指標的大樓是松河麗景,一坪成交到70萬元以上。

附近八德路上有一些小宅產品,其中以挑高4米2的「LV288 」最知名,有不少投資客買來出租,但現在售價多要80萬元一坪上下,換算投報只有2%左右,未必划算。

 

永吉松隆區

永吉松隆區適合自住,房價約一坪60~65萬元;房仲口中風評還不錯的,是永吉社區。

此一區塊,位於松山車站的西南側,市民大道以南到永吉路一帶,以公寓居多,在永吉路和松隆路上有一些中古電梯大樓,新大樓不多。這裡適合自住,房價大概就是北市住宅均價,一坪60~65萬元,主要的巷子如永吉路278巷、326巷、225 巷,一樓都是店面,很方便,怕吵可以買「弄」裡的房子。

區域環境相對舒適的,應屬永吉社區,這是國宅,在永吉路326巷、虎林街74巷交接處,行政區算是信義區,有電梯也有公寓產品,現在30幾坪的房子,總價大約2000萬元上下,就看屋況如何。

永吉社區在當地房仲口中風評還不錯,可以抽車位,管理費一戶只要500元,公設比也不高,公寓產品都是3房2廳1衛,華廈則是1層7戶,還有總價便宜一點的兩房產品可選擇。

 

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