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同是新莊副都心 價差怎麼這麼大
發佈時間:<2013-05-24 20:56:11>
 
 

 同是新莊副都心 價差怎麼這麼大
2013/05/24

【聯合晚報╱游智文】

萊茵麗池 ●地點:中華路二段187號 ●坪數:42~66坪 ●每坪約47萬元 資料來源:住展雜誌、代銷 攝影/游智文、陳正興

工程會宣布「新莊副都心中央合署辦公大樓」下月可完工,規畫文化部、客委會、原住民委員會及勞動部所屬等共13機關、3460人最快年底進駐;由於預期隨辦公人潮入駐,區域商圈、生活機能可望快速成形、提升,近來當地房市熱度又起。

現階段到新莊副都心怎麼看房子,買房子? 本報整理當地房仲、代銷及市場專家看法,新莊副都心周邊可分為四個房市區,各有優缺點。

副都心重劃區

希望未來住得熱鬧一點的,可優先考慮副都心重劃區,但房價高一點。

副都心重劃區指的是中原路、中山路、思源路及台65線所圍起的區塊,面積約100公頃,比信義計劃區小一些,但有2個新板特區大。此一重劃區主要是想打造成為大台北第二商業都心,因此區內大多為商業地,住宅區僅占20%。區內除有中央合署第二辦公大樓外,還有國家影視文化中心、AU捷運商城、國際創新園區等大型公共建設。

頭前重劃區 攝影/游智文、陳正興

副都心重劃區前年才開始有較多推案,目前則進入第一波預售推案高峰,共有10個建案銷售中,其中遠雄集團就有4個,亞昕、冠德、大陸、新潤、金革、宏普等各有1個,都是上市櫃大型建商。根據住展雜誌市場調查,當地目前建案開價多在60~70萬元之間,是當地最貴區。

頭前重劃區

想揀便宜的,可從頭前重劃區下手,但機能差一些。

頭前重劃區就在副都心重劃區的東側,和副都心以思源路為分界,區域內主要道路包括頭前街、福前街、幸福東路、中原東路、福德一、二、三街等。這個重劃區和副都心規劃理念完全相反,主要設計為純住宅區,有不錯公園綠地,但商業設施很少,未來生活便利性會比副都心差一些。

忠承星鑽NO.8 ●地點:中平路377巷 ●坪數:76~102坪 ●每坪約55萬元 資料來源:住展雜誌、代銷 攝影/游智文、陳正興

由於興富發建設在2009年推出第一個建案即告熱銷,頭前重劃區這兩三年推案量一直很驚人,現在則進入交屋潮,永慶房屋幸福店長鄭仁凱表示,包括「興天地」、「新富邑」、「鄉林淳風」等約有7、8棟現正在對保交屋,不少投資客不想扛貸款,會以低於市場行情一些求售,有機會揀便宜。

目前頭前重劃區推案也很多,包括新成屋推案在內,實際統計共有16個案子銷售中,開價多在每坪50~60萬元,比副都心一坪便宜約10萬元,至於當地的新成屋,目前實價登錄最新行情每坪多在40~50萬元之間。

中原幸福商圈

興天地 ●地點:福美街、頭興街 ●坪數:53~60坪 ●每坪約60萬元 資料來源:住展雜誌、代銷 攝影/游智文、陳正興

預算比較有限的,可考慮中原幸福商圈,不過,小環境亂了一點。

中原幸福商圈是指中原路以南,幸福路以北這一帶,和副都心、頭前等兩大重劃區,都是一路之隔。中原幸福商圈是新莊最熱鬧的商圈之一,區內大街小巷幾乎都是店面,國中小學都有,公園、市場也很多,食衣住行都很方便,但道路都不大,除了中華路中港大排一帶,其他景觀有點亂。

不過很多人看好這個地區的房市,主要是比起對面的副都心,這裡房價相對便宜很多。以公寓來說,目前多數成交行情還在2字頭,一坪約22~30萬元;電梯大樓高一些,但大多也有30來萬元,等於只有副都心重劃區的一半價格。只要副都心價格不跌或持續向上揚,比價效應勢必持續發酵。

遠雄U-PARK系列 ●地點:中央路、昌義路(接待會館) ●坪數:36~150坪 ●每坪約60~68萬元 資料來源:住展雜誌、代銷 攝影/游智文、陳正興

歐洲村中平商圈

想住景觀整齊,則可看看中平路一帶的歐洲村,但當地不少建物有棟距太近問題。

歐洲村指的是新莊副都心南側,中平路、幸福路口一長排、20多棟的歐式建築,這些住宅大樓其實是由多家建設公司分批打造,但因風格一致,給人置身歐洲的感覺,而且建商當年推案也都以歐洲村作為訴求,因此全區就叫「歐洲村」。

鄭仁凱表示,歐洲村各社區屋齡約3~8年,因房子比較新,房價比中原幸福商圈高一些,比頭前重劃區低一點,目前一坪約37~41萬元。這裡最大特色就是景觀很整齊,電線都地下化,生活機能也不錯,中平路上幾乎應有盡有,不過當地常有住戶反映建物蓋得太密集,棟距太近,有些住宅有日照問題,另外,距各捷運走路都要15分鐘以上。

 

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