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青埔發燒 牽動竹北回溫
發佈時間:<2013-05-18 23:00:36>
 
 

 

2013/05/18
青埔發燒 牽動竹北回溫
記者王志煌/新竹報導
青埔高鐵特定區房市火熱,吸引全台投資客大舉買進,讓房價相對較高的竹北房市被打壓、沈寂了1、2年。但隨著青埔房價飆升,在比價效應下,近來竹北房市有回溫現象,尤其是高價豪宅,包括國泰、中悅、春福建設,推出的指標建案,預售都已超過5成。

 近期在竹北推案的國泰、中悅、春福,分別代表台北、桃園、新竹三地的指標性建設公司,這三家建設公司陸續扮演著推升新竹房價,一再挑戰新高價位的角色。

 國泰建設2011年底以每坪105.7萬天價取得竹北高鐵特區1,472坪基地後,今年初推出新案「Twin Park」,並請到澳洲DBI建築團隊操刀設計。該總金銷約50億元的建案,每坪開價至少50至55萬元,創新竹房價歷史新高,而且是首度挑戰5字頭的建案。

 新竹在地建商春福建設,以轉型代表作「大觀無極」打響名號,雖然是新竹首度挑戰4字頭的豪宅,但推出後叫好又叫座。今年初春福再度推出二期的「大觀自若」,邀請設計麗江悅榕莊、樟宜機場植生牆等作品的新加坡FrankLin Po TIERRA事務所操刀設計。

 而來自桃園以豪宅起家的中悅建設,在竹北推出的「中悅帝苑」,首度將新竹房價推升向3字頭,在新竹打下豪宅口碑後,近期也推出第二期的「中悅皇苑」。

 「Twin Park」每坪開價50至55萬元,單戶約4,000至5,000萬元,「大觀自若」每坪開價也在45至52萬元之間,單戶總價介於6,000至7,000萬元,「中悅皇苑」也開價40萬元以上,單戶約4,000至5,000萬元。

 一直到去年下半年,除了景氣因素之外,桃園青埔區的大量吸金,讓在竹北推案的建商態度仍相當謹慎。不過,集眾多利多題材於一身的青埔區,在炒家的操作下,房價大幅飆升,已趨近竹北,在比價效應下,竹北較指標性的豪宅建案,近期買氣已緩步回溫。

 至於新竹豪宅的市場前景,桃竹苗地區最具規模的代銷公司華邦廣告總經理黃智明認為,新竹有竹科10餘萬就業人口帶動的高所得、高消費能力。也因為竹科強大消費力的支撐,新竹豪宅建案買家就有高達6成是來自竹科。

 黃智明並分析,桃園地區目前豪宅的推案量高達3,000戶,而新竹地區僅500戶,明顯比桃園少。以新竹的平均收入高於桃園縣,且案量並未過大膨脹,相信豪宅建案未來前景仍相當看好。

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