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大巨蛋當厝邊 6大熱區
發佈時間:<2013-05-10 23:12:13>
 
 

 大巨蛋當厝邊 6大熱區
2013/05/10

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

經典賽後台灣重燃棒球熱,大批人潮湧入看球下,各地大型運動場周邊房產跟著看好。其中,預計2016年完工營運的台北大巨蛋,由於席次多達4萬個,且有商場影城、飯店、辦公大樓及大型戶外休閒空間規劃,更是置產族注目焦點。

雙敦學區 ●住宅行情70~90萬 ●店面行情150~200萬 單位:萬元/坪 資料來源:內政部實價網、房仲業 記者侯永全/攝影

本報整理全球資產專案經理王維宏、信義房屋忠孝延吉店長林見峰、住商不動產仁愛光復店東洪永發等業者看法,台北大巨蛋周邊大致可分六大不同房市區,置產族可依各自需求,選擇不同區塊進場布局。

雙敦明星學區

位於大巨蛋西北側,由市民高架道路、光復南路、八德路三段所圍起的區塊。如果有學區置產需求的家長,可以選擇這個區塊,因為這裡是知名的「雙敦」─敦化國小、敦化國中明星學區,這裡房價高一些,大約在70~90萬元,其中位於八德路上的「阿曼」,實價網上有套房成交到一坪107萬元。

華視商圈 ●住宅行情75~85萬 ●店面行情200~300萬 單位:萬元/坪 資料來源:內政部實價網、房仲業 記者侯永全/攝影

這個區塊目前最大的一片住宅就是軍宅「復源新城」,偶有釋出,此一區塊內還有不少軍方空地,未來進入開發也會帶區域房市帶來話題。

人潮衝擊區─華視商圈

位於大巨蛋的正西側,主要路段包括光復南路180巷、200巷、延吉街137巷等。對這個區塊,市場看法紛歧,有人認為,一旦大巨蛋啟用,人潮湧入,可能造成居住品質下滑,影響房價,但也有人認為,商圈熱絡發展,反而有助房價上揚。

地王彩虹 ●住宅行情80~130萬 ●店面行情300萬以上 單位:萬元/坪 資料來源:內政部實價網、房仲業 記者侯永全/攝影

當地房價目前多在每坪75~85萬元,區內知名社區浩然大樓高樓層在實價網上有一坪105萬元的成交登錄。至於店面,仲介業表示,目前開出來行情都在250萬上下。

商業活絡區─地王彩虹

位於大巨蛋西南側,忠孝東路四段和光復南路之間,主要路段為光復南路260、280、290巷等。這裡屬大安區,也是目前大巨蛋周邊商業氣氛最濃的區塊,幾乎巷道內都已開滿店面,由於正對國父紀念館西側出口,平常也有很多觀光客,店面要價多從一坪300萬起跳。

便宜入住區 ●住宅行情50~70萬 ●店面行情85~150萬 單位:萬元/坪 資料來源:內政部實價網、房仲業 記者侯永全/攝影

這裡生活非常方便,房價也是大巨蛋周邊中最高,當地的彩虹大廈,目前即是台北市公告現值住宅區的地王,巷子內的住宅一坪多要8、90萬元,大馬路第一排或是舊名宅,目前則有110~130萬元的成交行情。

便宜入住區

位於大巨蛋的正北方,在市民大道五段、光復南路之間,主要路段包括光復南路13、17、33、45巷、八德路四段等。根據實價網資料,目前這個區塊住宅每坪成交單價多集中在50~70萬元之間,是大巨蛋周邊最便宜的房價區。

這個地區生活機能差一點,加上房子多較老舊,因此房價相對較低;不過一般認為這個地區未來很有潛力,主要是當地有一塊廣達17公頃的台鐵台北機廠,預計今年啟動招商,應可為當地房價帶來一波補漲。

住宅受惠區─逸仙路

逸仙路 ●住宅行情90~110萬 ●店面行情200~300萬 單位:萬元/坪 資料來源:內政部實價網、房仲業 記者侯永全/攝影

如果手邊有足夠閒錢,希望自住兼置產保值,業者多建議可優先考慮大巨蛋南側、逸仙路一帶的住宅。這個區塊斜對大巨蛋,且無捷運出口,看球人潮預料不會湧向這裡,又緊臨國父紀念館,環境優雅,預料未來大巨蛋啟用帶動周邊房市上揚,這裡將是受惠最大的區塊。

目前實價網路上逸仙路巷內共有三筆成交,其中一間三樓公寓,以每坪84.5萬成交,另外大樓產品則成交單價分別為90萬元、109萬元,當地知名豪宅「翠亨村」,市場預估行情在一坪百萬以上。

店面黑馬區─刑事局一帶

位於大巨蛋正東側,主要路段包括忠孝東路四段553巷、559巷等,也就是刑事局、財稅資料中心對面一帶。目前這兩條巷子,因為松菸文創園區,人潮已比以往增加很多,除巷子第一排一樓多開起店面,還開始往巷弄內拓展;業者幾乎一致認為,未來大巨蛋營運,會有相當人潮湧進這個腹地不大的區塊,商業機能將以驚人速度發展。

這裡的住宅成交行情大約在7~80萬元,已不算低。店面方面,雖然在實價網上有一間32坪公寓一樓以每坪208萬元交易,但一般認知行情還在200萬元以下,如有機會取得,未來有不錯補漲空間。

【台北大巨蛋小檔案】

地點:台北市忠孝東路、光復南路口
占地:10公頃(不含文化園區)
興建項目:
●多功能體育館(可比賽棒球、足球、壘球、辦演唱會、國際展覽、大型集會,4萬席次)
●購物中心、商場
●全台螢幕最大的電影城
●400間房間的高級飯店
●一棟辦公大樓
預定時程:
預計2015年完工,2016年營運
製表:游智文

 

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