返回首頁
租屋入口
中古屋入口
新屋•預售屋入口
會員登入
帳號
密碼
申請會員 忘記密碼
集屋網地產新聞
板橋市-北縣發展所在
「聯聚和平大廈」...
建商定點深耕 推案價多1成
高知名度中古屋 轉手賺更多  more..
贊助網站專區
台中市建築開發商業同業公會
富藝國際公司(廚具)
家天下照明(美術燈)
鄉林集團-鄉林建設
崔媽媽優良搬家網
台灣裝璜網
藝堂室內設計
房地產企劃專區
台中市主要區段成交行情表
中彰投主要鄉鎮市成交行情表
銀行房貸利率總覽
台中優良建築公會名錄     more
台灣各縣市主要路段成交行情表
台北市各主要路段成交行情表
台北縣各主要路段成交行情表
台中市各主要路段成交行情表
中彰投各主要路段成交行情表
高雄縣市各主要區段行情參考表
大台南地區主要區段行情參考表

您現在的位置:首頁 >相關新聞 >奢侈稅2年 房市量縮價漲
奢侈稅2年 房市量縮價漲
發佈時間:<2013-05-05 20:54:34>
 
 

 奢侈稅2年 房市量縮價漲
2013/05/05

【聯合報╱記者何醒邦/台北報導】

奢侈稅即將滿2年,衝擊最大的是房市量能萎縮,但房價卻逆勢微漲,投資風氣也有南移傾向。圖為台中市鳥瞰圖。 本報資料照片
奢侈稅前年6月1日實施,迄今將滿兩年,統計資料顯示,奢侈稅上路後,國內房市產生微妙變化,衝擊最大的是房市成交量萎縮,不過房價卻逆勢微漲,投資風氣也有南移傾向。

根據不動產課徵奢侈稅的規定,非自用住宅如於1年內轉手,將課徵15%的奢侈稅,1至2年間轉手,課徵10%的奢侈稅,2年後轉手,免稅。

值得注意的是,奢侈稅實施後,首波「2年閉鎖期」的不動產物件將下(6)個月解凍,為房市埋下變數;而財政部預定在立法院下會期提出奢侈稅修正案,政策調整方向的鬆緊度,也成為下半年房市最熱議題。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,以成交量來說,在2010年全台買賣移轉還有40.6萬件,2011年政策上路時僅剩下36.1萬件,到2012年,只剩下32.9萬件,不僅較2010年少了18.9%,更寫下10年移轉量的新低,其威力不容小覷。

但量縮明顯集中在投機客戶較多的雙北市。以成交量來看,台北市與新北市較奢侈稅上路前的2010年,分別大縮39%與36%,不過也因為北部重重投資限制,加上房價已到高點,投資風「從北轉南」,讓過去相對寂寞的台中、高雄,買氣呈現大幅度躍升,而隨桃園縣的升格與航空城話題加溫,投資風也轉往桃園地區。

在民眾最關心的價格部分,奢侈稅兩年下來,並沒有產生明顯的壓抑作用。近兩年來,雙北市至少有1成左右的漲幅,而台中與高雄因為房價基期低,不少區域漲幅更在2成以上。

信義房屋企研室經理蘇啟榮表示,實施奢侈稅的這二年期間,全台房市量縮價穩,奢侈稅確實有達到壓抑房價飆升的效果,卻未真正將房價打趴下來。

他說,究其原因,從亞洲其他國家來看,香港及新加坡也有打房政策,但實施至今房價仍分別有16.6%及3.4%的漲幅,都是造成「量縮價不跌」;顯示在國際熱錢流向亞洲、及市場利率仍低的情況下,資金尋求避風港,讓房地產表現越來越強,打房政策只能夠壓抑,

他指出,但從量縮狀況來看,很明顯感受政策促使短線投機客出場的威力,從這點來看,對房市正常化還是有所幫助。

圖/聯合報提供

 

其他相關文章

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


 

【588 集屋網】由揚京廣告多媒體行銷公司創設。本站內容享有著作權,禁止侵害,違者必究 @2009 http://www.sosohouse.com.tw All rights reserved.
•台中總公司:台中市西屯區文心路三段241號15F之5  統一編號:21822333 TEL:04-22937766 FAX:04-22937728 
              免付費專線:0800-270088 廣告委刊專線:0936-292600 Emai l:gimmy2458@yahoo.com.tw
•廣告代理商:城莊房屋仲介股份有限公司 TEL:04-22360700 傳真:04-22353314 E-mail:eadada01@yahoo.com.tw

【免責聲明】本網站僅提供專業的房地產訊息資訊之參考平台,並不涉入其中任何諮詢、買賣交易的功能及行為,故任何的買賣交易活動均與本網站無關,特此聲明。