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嚴控土建融 土銀開槍
發佈時間:<2013-04-29 19:15:40>
 
 

 

2013/04/29
嚴控土建融 土銀開槍
記者朱漢崙/台北報導
嚴控土建融,國銀不動產龍頭土地銀行率先建立全國分區警戒指標!知情人士透露,土銀在全台主要地區執行總量管制,對各區土建融設下餘額占總淨值比重門檻。

 例如,近期受到央行關注的桃園地區,土建融餘額若占土銀總淨值比重只要超過65%,土銀在該區的土建融案便將全面停作。

 截至去年底,土銀淨值為1,107.22億元,以此估算,土銀能在桃園地區承作的土建融總量不能超過720億元,相關人士指出,目前土銀對桃園土建融額度已快到頂。

 土銀主管指出,總量管制措施,是針對全國各主要地區設定不同的比重為控管指標,用意在藉由分區警示指標,避免某些地區的建案因為題材炒作而過度膨脹,反而超出當地經濟發展實況,釀成餘屋過多的房市泡沫後遺症,進而導致銀行整體放款風險升高。

 土銀對全國各主要縣市都設定不同的管控比重,並以全行土建融餘額佔總淨值比設下兩道關卡。第一道關卡為「警示比重」,一旦達到,旗下分行承作新土建融案前須先報總行獲准才能辦理;若該區土建融總放款餘額達到第二道關卡的「限制比重」,旗下分行將全面停作該區土建融。

 相關人士指出,土銀在包括雙北市、新竹、台中、高雄等主要都會區,都訂有上述兩段式總量管制指標,目前以新北市達90%最高、北市約85%居次,台中、高雄則介於60~65%,新竹縣、市則分別訂立指標,竹市約20~25%,新竹縣總量管制警示指標則設定在約40%。

 據悉,土銀對各地區的指標,主要是根據工商活動及人口匯聚密集程度訂定。至於桃園地區,土銀的土建融總放款量已超過第一道關卡、淨值的60%,因此分行必須將案件逐案回報總行才能承作,且距離停辦上限65%,空間也已所剩無幾。

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