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不動產最低投報率 壽險公會喊 2.375%
發佈時間:<2013-04-14 20:03:48>
 
 

 

2013/04/13
不動產最低投報率 壽險公會喊 2.375%
記者彭禎伶/台北報導
壽險公會12日通過調整不動產投資報酬率建議案,未來將與壽險公司資本適足率(RBC)係數連動,若買入不動產當時的投資報酬率低於2.375%,則RBC係數要加碼30%,相當於投資國外8大工業國的股票風險,壽險業者表示,買太多就會有極大的增資壓力。

 由於金管會目前可能會將不動產禁買令與最低投資報酬率調整方案,併案考量,為了爭取開買時效,壽險公會11日火速通知各會員公司開會,12日就拍板,預計下周就會儘速送到保險局,由金管會連同9日壽險公會已送的不動產投資自律規範併案審查。

 金管會高層先前已承諾,可以考慮有條件放寬到最低報酬率到2.3%,但由於現在投報率標準是以郵匯局2年定儲小額機動利率(現在是1.375)為基準,往上加6碼,即目前的2.875%,因此壽險公會原先方案最低降到2.25%,即基準利率加3.5碼。

 昨日開會有壽險公會反應,若不動產最低投報率降到2.25%,則目前正在洽談的不動產案,賣方都會再拉高價格,如現在用2.875%計算,可能100億元買得到的大樓,若用2.25%計算,就必須花接近128億元,漲價幅度逾2成以上,所以業者最後共識,最低報酬率降到2.375%即可。

 據了解,目前已有部分壽險公司積極尋找大樓,希望金管會一宣布不動產投資自律規範及最低報酬率調整結果後,就可簽約買賣,許多壽險公司許久都沒有買進不動產,打算要投入不動產的投資預算都有數十億元到上百億元。

 壽險業者表示,若金管會同意壽險公會建議版本,未來每投資一筆不動產,都必須精打細算,以免股東必須增資,因此過去不符合最低收益率可有2年的調整時間,若再不符合,RBC才加碼40%,現在若買進報酬率只有2.375%的大樓,當年度計算RBC時,就馬上要加25%的係數,若低於2.375%就是加碼30%,買太多股東增資壓力就會大增。

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