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高雄地王現身 每坪306.2萬
發佈時間:<2013-04-13 21:04:50>
 
 

 高雄地王現身 每坪306.2萬
2013/04/12

京城建設搶下美術館區鑽石地 總價42.71億 未來推案每坪至少50萬

【經濟日報/記者吳秉鍇/高雄報導】

 

高雄市政府昨(11)日標售高市美術館區僅存的第一排大面積土地,由京城建設以每坪306.2萬元拿下,成為高雄地王,總價為42.71億元。京城將在此建住宅,房地產業界推估,以此成本推估,未來該區每坪推案價至少50萬元,可望躍居南台灣最高價。

 

京城董事長蔡天贊表示,在經濟帶動下,看好高雄房市發展,地價、房價應都有補漲效應。京城表示,將會在今年下半年展開規劃,原則上,會朝住宅大樓進行,年底前會完成。至於推出時間,尚未做決定。

據了解,京城取得該土地後,包含蔡天贊個人擁有的土地,總共在高雄美術館區掌握約1.5萬坪素地,為最大地主,房地產業界推估總價值起碼220億元。

高市地政局昨日公開標售位於美術東二路上的1,394.82坪土地,底價31.4億元,換算每坪單價225.12萬元,因面對高雄美術館公園景觀第一排,被市場視為美術館區的鑽石地,吸引口袋深的建商京城、興富發兩組人馬搶標。結果京城以每坪306.2萬元標價,比興富發子公司博元建設所提出的每坪260萬元,高出46萬元,合計總價42.71億元得標,溢價率36.02%,並創下高雄土地成交價格新高紀錄。

京城此次以天價標下該筆土地,引起市場震撼。前高雄市建築公會理事長、隆大營造董事長陳武聰說,該土地地點太漂亮了,此成交價勢必有指標性意義,在地主惜售預期心理下,將對整體地價產生漲價效應,進而推升房價走高。但他也憂心地說,高雄是以受薪階級為主的市場,大建商頻頻獵地,小建商買不起,並不合理,應朝向健康方向發展。

中華民國不動產代銷全國聯合會理事長黃輝表示,美術館區第一排土地原先約在每坪200萬元左右,昨日跳漲至300萬元,確實令人錯愕。

黃輝說明,以現階段美術館區附近房價每坪約40萬元估算,換算土地成本,最高容忍地價每坪約260萬元上下,高出此價碼,推案可能就沒有利潤。

不過,物以稀為貴,尤其是當地大面積土地愈來愈少,以京城先前賣給興富發的土地為例,放了八年後,交易價由原先的每坪60萬元漲至230萬元,假以時日,可望持續上漲。

 

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