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實價登錄 北投吹補漲風
發佈時間:<2013-04-08 20:45:08>
 
 

 

實價登錄 北投吹補漲風
記者方明/台北報導
實價登錄政策自從去年8月上路,對於房市究竟是底部支撐還是上方的壓力鍋蓋,市場反應不一。台灣房屋智庫調查去年8月到今年2月台北市12個行政區內部成交資料發現,台北市的蛋黃行政區信義區、大安區、中正區、房價略有下滑,而北投區房價落後補漲態勢最為明顯。

 台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示,實價登錄政策改變了民眾對不動產的交易習慣。透過「實價登錄」查價平台上線,買方可以提前了解初步市場資訊,可能就會以「實價」做為出價的依據進而往下議價,造成區域成交價格下滑。

 而目前房地產市場走低總價、低單價、低自備「三低」風,造成台北市市中心價格呈現些許鬆動。中正區則是受到機場捷運通車延後、雙子星大樓簽約破局影響,房價下跌4.6%,跌幅高居北市各行政區之冠。

 北投區則是受惠於「三低」風,不動產交易價量齊揚。劉志雄表示,北投區早年受限於地形及市容老舊,房價長久來都處於低基期,但是近年來新北投生活圈機能優越,北投圖書館等建築物帶來濃厚藝術文化氣氛,吸引首購族進場,使得房價從實價登錄後成長12.3%。

 永慶房屋北投光明店店長潘麒安指出,大北投最精華區域為北投捷運及石牌捷運站周遭,其中,北投捷運站最熱鬧路段為光明路,5年內新成屋單價在70萬元左右,公寓單價也要45萬~50萬元。

 房價相對較低路段則是位在大同街、育仁路以及中央北路二、三段附近,該地區10年左右電梯華廈單價約50萬元上下、公寓則落在35萬~40萬元左右。

 石牌捷運站最精華區在裕民六路,該路段在當地有「昇揚大道」之稱,主要該處有多筆昇揚建設的個案,單價都在80萬~90萬元左右,價格相對較高。

 不過,尊賢街、吉利街路段房價相對親民,公寓單價約40萬~45萬元,電梯華廈約50萬~55萬元,新成屋約落在55萬~60萬元左右。

 劉志雄表示,實價登錄對房市而言,是正面的力量,可以破除過去民眾對於房市不透明的疑慮,將來買賣雙方對價差認知會越趨相近,後續房市的價量表現,就端看買方是否願意進場;此外,整體經濟景氣復甦與否、資金流向及利率是否持續低檔,更是影響房市未來走勢的關鍵。

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