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不畏豪宅限貸令 台中買氣不減
發佈時間:<2013-04-06 11:00:38>
 
 

 

不畏豪宅限貸令 台中買氣不減
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

台中七期豪宅交易熱,吸引台北建商展開第二波搶進行動。 記者游智文/攝影
央行「豪宅限貸令」重創台北豪宅市場,但對台中似乎沒什麼影響,今年以來不僅在地建商持續積極推案,北部建商也展開新一波搶進行動,在台中地區大推豪宅案。

新一波南下台中推豪宅的建商,包括宏泰集團、大陸建設、富邦建設等,地點都在七期重劃區新市政中心,預計本季開始就會陸續進場。

至於在地建商則以打造豪宅知名的聯聚建設最受注目,除了現已推出、總銷達75億元的「保和大廈」外,預計年中將再加碼推出總銷約40億元的「泰和大廈」。

央行在去年6月祭出雙北市總價8千萬元、其他縣市5千萬元以上住宅不得使用寬限期、最高只能貸6成的「豪宅限貸令」後,台北豪宅市場應聲倒地,一度全月零交易,建商推案幾乎全面喊卡,迄今元氣未復。

台中聯聚建設董事長江韋侖表示,豪宅限貸令對台中豪宅市場也有影響,但只在信心層面,由於奢侈稅後,台中豪宅的買家多為長期置產或自用,再加上買家手上多擁有大筆現金,不須高額貸款,因此在台北哀鴻遍野之際,台中豪宅市場表現仍不差。

台中房仲業表示,去年10月內政部首度揭露實價登錄資訊,更進一步推升台中豪宅熱度。主要是台北很多案子被查出膨風,但台中「聯聚方庭」卻以一坪57萬元成交,証實台中確有5字頭以上的行情,吸引大批台北客南下台中置產。

看好台中豪宅市場,去年下半年即出現過一波台北建商南下推案風,如富邦推出「天空樹」、冠德和龍寶合作推出「誠臻邸」等;由於今年農曆春節檔期包括聯聚「保和大廈」、精銳「音悅廳」等都傳出熱銷,不少台北建商紛紛積極在台中覓地,掀起第二波搶進台中風潮。

目前實價登錄上台中最貴豪宅仍是聯聚方庭,不過江韋侖認為已交屋的聯聚信義大廈有一坪7、80萬元的實力,只是一直沒有交易。市場則預估,新的一波豪宅推案,頂級豪宅開價應可上看7字頭。

 

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