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價量齊揚 Q1商辦交易量年增3.2倍
發佈時間:<2013-04-05 10:50:31>
 
 

 價量齊揚 Q1商辦交易量年增3.2倍
2013/04/03

金管會管制壽險業買樓 私募基金卡位 交易量達273億元
平均成交價每坪77.4萬 創新高

【聯合晚報/記者游智文/台北報導】

寶豐隆興業砸88億元買下新光敦南大樓部份樓層。圖/聯合晚報提供
商仲業近日陸續發布今年第一季商用不動產統計,市況顯示,金管會雖強力管制壽險業者買樓,但在私募基金趁機搶進下,國內商用不動產交易量不減反增,不僅較上季增加35%,達273億,更較去年同期大增3.2倍,也創4年來新高。

金管會在去年年底針對壽險業投資不動產,祭出嚴厲管控措施後,由於接連有不少標售案流標,業界原本普遍認為商用不動產將進入冰凍期,第一季將是史上最冷的一季。

但全球資產、戴德梁行近日公布今年Q1商用不動產統計,商辦市場卻是「量漲價揚」,在成交量方面,第1季達273億元,較去年Q4大增35%,也比去年Q1的64億元,增加3倍以上,寫下近4年來最亮眼的第一季。

圖/聯合晚報提供
至於價格,原本各界預期,在金管會要求壽險業投資不動產最低租金報酬率從2.125%提高到2.875%之下,商辦價格至少得下修1~2成,但全球資產最新統計,今年Q1北市商辦平均均成交價達每坪77.4萬,也再寫下歷史新高。

戴德梁行總經理顏炳立表示,第一季在全無壽險業者進場下,商用不動產價量齊揚,主要是投資公司與外資私募基金趁機大舉進場,如寶豐隆興業就砸下88億元買下新光敦南大樓部份樓層,私募基金豐泰地產子公司基萬也以27億元買下北市敦化北路的蘇黎世保險大樓7~12樓。

顏炳立表示,大型投資公司及國際私募基金對國內房地產一直有著高度興趣,但過去搶不贏壽險業者,現在壽險業被金管會盯死,給了這些資金最好的機會,讓商用不動產在政策打壓聲中,反而亮出燦爛火花。

他表示,第一季讓市場見識到民間資金的驚人實力,近期傳出金管會研擬鬆綁壽險業投資不動產,如果金管會真的放寬2.875%規定,那麼市場一定再掀搶樓風;但即便金管會沒有鬆綁,預料第二季商用不動產仍將持續升溫,除精華地段不動產外,資金也會往工業地產、中南部移動。


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