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高雄新市鎮 磁吸自住客
發佈時間:<2016-01-03 20:24:49>
 
 

 

高雄新市鎮 磁吸自住客

2016-01-03 00:00:40 經濟日報 記者林政鋒/高雄報導

 

位於橋頭的高雄新市鎮腹地廣大,還有捷運通過,成兵家必爭之地。 本報系資料庫

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新年度房地合一稅上路,將有效抑制短期獲利的炒房投資客,並使得自住購屋者躍升為市場主流,位於橋頭的高雄新市鎮挾捷運優勢,加上腹地寬廣、大環境清幽,吸引隆大、達麗等知名上市櫃建商進駐,以每坪15萬元區間的親和力價格,深耕自住與首購客層,區內成屋與預售屋齊鳴,成為現階段港都房地產市場熱區。

資深建商表示,房地產市場大環境仍有待提振,隨著房地合一新稅制實施後,現在市場上全部是首購與自住客層,預估這股購屋主力結構三至五年內不會改變,換句話說,自住購屋者成為中短期房地產市場最重要的支柱,吸引建商積極爭食。

以橋頭高雄新市鎮為例,達麗建設總銷高達60億元的「全民萬歲」選在年前動工,將在3,900坪基地上,興建五棟24樓高的集合住宅,共有820戶,每戶規劃24至66坪,單戶總價358萬至1,000萬元都有,立即吸引周遭客層,預售時順銷300餘戶,原定今年3月才要興建,特別提前動工。

達麗建設董事長謝志長指出,「全民萬歲」位於高雄捷運青埔站正對面,大環境相當好,每周來客數也頗為熱烈,因地段優勢,對本案十分有信心,透過捷運系統串連,高雄一日生活圈在握,因此不管外面景氣如何,「全民萬歲」從預售獲得佳績,有信心完銷。

上揚國際總經理林聰麟說,「全民萬歲」每坪僅15萬至19萬元,堪稱是全國最便宜的捷運宅,對自住首購客層來說,價格敏感度高,真正落實親和力房價是致勝關鍵。此外,同位於捷運青埔站附近的隆大「鳳凰時代」,步行10分鐘可到高雄都會公園,規劃25至59坪、二至四房產品,銷售時以每坪17萬元號召,獲得不錯回響。

隆大董事長陳武聰指出,「鳳凰時代」基地3,050坪,同樣規劃五棟大樓,橋頭交通便利又是大高雄地理中心,後續發展潛力值得期待,現在進駐應是不錯的時機點,值得首購族好好把握。

林聰麟表示,房地產市場明年總統選舉過後應會穩定明朗,但價格落底與否,要看新政府政策而定,日前中央行情降息,貸款年息僅1.7%至1.8%,降低購屋成本,但整體來說,建案本身產品要特色,而且價格要有競爭力,加上坪數不能太大才能控制總價,這三項都是建案銷售成功關鍵因素。

 

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