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捷運台電大樓 保值性強
發佈時間:<2016-01-03 20:23:56>
 
 

 

捷運台電大樓 保值性強

2016-01-02 00:24:14 經濟日報 記者郭及天/台北報導

 

捷運台電大樓站,鄰近台大、師大兩名校,保值性佳。 記者侯永全/攝影

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捷運台電大樓站因近台大、師大二大學府,公教人員比重高,加上鄰近永康、師大及公館三大商圈,市中心蛋黃區可建地稀有,但這一帶仍有不少豪宅、名宅興建中或剛完工,均支撐了台電大樓周邊的房價具保值性。

信義房屋台大店店長許玲綾表示,台電大樓站周邊房市可以羅斯福路、辛亥路及新生南路三條主幹道劃分。

以羅斯福路來說,華廈行情約每坪65萬至75萬元、公寓約每坪55萬至65萬元,區內二大國宅社區「溫洲國宅」、「建軍新城」,部分戶別因公設有無登記,行情差異較大,而屋齡五年內的新成屋,房價普遍每坪逾100萬元,如「華固美學院」目前行情約每坪100萬至120萬元。

由於有大安區與中正區的行政區差異,在門牌效應下,屬於大安區大學里的門牌,地近台大師大,公教客層多,房價較中正區為高。

辛亥路住宅量體較少,不過近年推出的建案,是該區房價最大的支撐,如二年多前推出的「Opus One」目前房價約每坪130萬至140萬元,未來還有潤泰集團以容積重建的「潤泰雙子星」也是該區房價的指標。許玲綾表示,相較於台北市蛋黃區如忠孝、仁愛、信義、和平等路段名宅、豪宅土地都已開發得差不多,羅斯福路一帶都更及土地開發仍多,豪宅、名宅往南移動。

至於新生南路由於臨路面寬大,以住辦大樓產品最多,近期有三成以上的房產交易都是來自住辦大樓,住辦大樓的住宅行情約每坪70萬至80萬元,辦公室約每坪65萬至70萬元。

許玲綾表示,台電大樓捷運站並非雙捷運站交會,不過周邊文教氣息濃厚,兼具永康、師大和公館三大商圈,生活機能完善,總價2,000萬至3,000萬元的自用型產品流通性高。不過值得注意的是,三大商圈版圖近來也有明顯變化,因為日前師大夜市居民抗議一樓營業的爭議,目前人潮明顯向鄰近的永康、公館移動,也帶動永康、公館商圈的店面市場租金熱度不墜。

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