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大馬吉隆坡房產 潛利大
發佈時間:<2016-01-03 20:08:33>
 
 

大馬吉隆坡房產 潛利大

2016-01-03 00:00:43 經濟日報 記者 郭及天

據亞太國際地產統計,國人在馬來西亞置產,約50%會選擇市區氛圍的吉隆坡。由於吉隆坡是馬來西亞的政經中心,生活機能、治安及環境相對優越,因此吸引國際買家進駐於此。

日前旅遊網站Expedia評選全球最佳購物城市,其中吉隆坡榮登亞洲榜首,位居全球第五,吉隆坡早已擺脫過去東南亞國家落後的印象,甚至物價及國際競爭力都位居世界水準,國人近年趨之若鶩前往吉隆坡置產,正是看好該城市未來的發展潛能。

亞太國際地產北區營運長曾智偉指出,吉隆坡之所以成為國人前往馬來西亞置產首選,主要是因為吉隆坡具備國際都會規格與優越的生活環境,再加上是馬國的政治經濟中心、各國使館進駐於此,馬國政府亦積極在2020年將吉隆坡打造成為宜居城市,因此吉隆坡房價具有像台北市一樣的抗跌性,並具備房產增值潛能。

曾智偉表示,境外人士初來乍到吉隆坡置產,選擇市區生活機能便利的地點是較穩當的選擇。

曾智偉說,房地產的穩定增值,端視市場供需及外在條件的影響。

已高度國際化的吉隆坡,在房地產需求面不僅要供應本國公民,還得面對國際人士的市場需求,房價自然有支撐,如果在著名地標或街區附近置產,更無須擔心未來成長的發展性,類似的標的無論自用或投資都將是萬中之選。

曾智偉提醒,不動產投資的是時間財,也就是需靠時間累積資產成長幅度,因此持有期若打算出租,記得要挑選租屋市場具有剛性需求的地點,透過長時間持有等待房價增值,並且藉由出租收益減低持有成本,這樣才能有效提高未來的獲利。

 

 

投資小提醒

優點:大吉隆坡計畫將進一步推升未來當地的發展,將可吸引更多國際資金挹注於此。

缺點:房地產增值雖為正成長,但目前已呈現緩和趨勢。

經濟狀況

•馬來西亞政府於2010年提供經濟轉型計畫,投入1,720億令吉,打造大吉隆坡計畫。

•2020年計畫達到人均所得達1.5萬美元,並成為全球排名前20大宜居、高經濟成長城市。

•世界銀行報告指出,2016年經商環境排名,馬來西亞將位居新興市場之冠,躋身全球前20大友善經商地。

 

稅務法務

•政府核發分層地契時須繳交更名印花稅,採累進稅率課稅。

•持有相關政府稅費包括門牌稅、地稅、租賃所得稅、租約印花稅等。

•產業盈利稅:外國人士房屋持有五年以內出售,則課徵30%,超過五年則課徵5%。

 

房貸模式

•於馬國銀行申請房貸需具備護照影本、中華民國身份證影本、貸款申請書、財力證明、通訊地址證明以及其他銀行規定之必要資料。

•一般核貸金額約為買賣契約價五成左右,視個人財務背景而有所不同。

•目前吉隆坡台資銀行有中國信託商銀辦事處及國泰世華銀行行銷辦公室。

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