返回首頁
租屋入口
中古屋入口
新屋•預售屋入口
會員登入
帳號
密碼
申請會員 忘記密碼
集屋網地產新聞
板橋市-北縣發展所在
「聯聚和平大廈」...
建商定點深耕 推案價多1成
高知名度中古屋 轉手賺更多  more..
贊助網站專區
台中市建築開發商業同業公會
富藝國際公司(廚具)
家天下照明(美術燈)
鄉林集團-鄉林建設
崔媽媽優良搬家網
台灣裝璜網
藝堂室內設計
房地產企劃專區
台中市主要區段成交行情表
中彰投主要鄉鎮市成交行情表
銀行房貸利率總覽
台中優良建築公會名錄     more
台灣各縣市主要路段成交行情表
台北市各主要路段成交行情表
台北縣各主要路段成交行情表
台中市各主要路段成交行情表
中彰投各主要路段成交行情表
高雄縣市各主要區段行情參考表
大台南地區主要區段行情參考表

您現在的位置:首頁 >相關新聞 >柬埔寨金邊商務住宅 搶手
柬埔寨金邊商務住宅 搶手
發佈時間:<2016-01-03 20:02:05>
 
 

 

柬埔寨金邊商務住宅 搶手

2015-12-27 00:17:46 經濟日報 記者 郭及天

國際資金大舉進入柬埔寨的金邊,投入各產業建設,新註冊公司大增,金邊市的城市發展,以莫尼旺大道及西哈努克大道這兩大主要幹道為交叉軸心點,對外輻射延伸發展,商務住宅需求孔急。

根據柬埔寨發展理事會報告指出,柬埔寨今年上半年總投資額達33.4億美元,各領域中,基礎建設領域吸引最多投資。隨著國內外資金大舉投入柬埔寨各產業建設,今年前九個月新註冊公司年增12.7%,其中有近六成為外資公司,外資多來自中、韓、台、日、馬、越等國。

長富國際地產總經理鄭哲昇指出,金邊市的城市發展,以莫尼旺大道及西哈努克大道這兩大主要幹道為交叉軸心點,並對外輻射延伸發展,其中商業區多聚集在交叉點周圍。鄭哲昇表示,外資常提到的金融街即是指莫尼旺大道兩旁,金邊人口數最密集的區域,主要集中在7 Makara及BKK1區,7 Makara區域中有奧林匹亞廣場,而BKK1區也就是俗稱的大使館區。

金邊市可分為大、小金邊兩大版塊,大金邊約678平方公里,人口約210萬人。小金邊約60平方公里,有登記的人口約有58萬人,以台北及金邊二個城市街景比較,台北市高樓林立,尤其豪宅雲集,金邊甚少有高樓大廈。

鄭哲昇表示,再過五年就完全不同,整個金邊有如一個超級大工地,就像二、三十年前的上海,目前常駐金邊的外籍商務人士每年約有五、六萬人,現代化的商務住宅需求孔急,加上其他區域至金邊工作的人口眾多,更別提有數不清的未在金邊的設籍的流動性的人口,使得近年來金邊的房地產市場一直供不應求。

近年外資也湧入金邊投資,日本百貨巨擘永旺集團,耗資2億美元投資興建現代化購物商場AEON Mall,去年開幕,營運一年即吸引超過1,500萬的來客人次,永旺近來也加碼在金邊市郊興建第二座商城。馬來西亞最大連鎖百貨的百盛集團投資1.2億美元,在俄羅斯大道興建購物中心,預計今年底開幕。

投資小提醒

優點:房價基期低、東協主要城市中最低,未來上漲潛力可期

美元計價,沒有換匯損失及匯價風險

缺點:重大交通系統建設尚在開發期階段

金邊市的房地產多為預售屋,投資人應慎選代銷及開發商的信譽,等預售屋完工後才開始有租金收益

經濟狀況

•拜全國經濟成長率每年逾7%之賜,金邊市中產階級消費力可觀。

•外資商務人士大舉長駐金邊,市區新商務住宅房價及房租年年上漲。

•觀光產業蓬勃,年成長20%,金邊是觀光客進入柬埔寨必到的最大城市。

稅務法務

•購屋時需支付4%產權轉讓稅及約600至1,000美元的律師費。

•持有期間需支付0.1%房產稅及10%租賃所得稅。

房貸模式

•外國人在金邊買房的貸款利率約7%至12%。

•包括國泰世華等多家台資銀行在金邊都設有分行。

•銀行購屋貸款成數約五成,但仍須依個人債信及標的屋實際狀況而定。

其他相關文章

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


 

【588 集屋網】由揚京廣告多媒體行銷公司創設。本站內容享有著作權,禁止侵害,違者必究 @2009 http://www.sosohouse.com.tw All rights reserved.
•台中總公司:台中市西屯區文心路三段241號15F之5  統一編號:21822333 TEL:04-22937766 FAX:04-22937728 
              免付費專線:0800-270088 廣告委刊專線:0936-292600 Emai l:gimmy2458@yahoo.com.tw
•廣告代理商:城莊房屋仲介股份有限公司 TEL:04-22360700 傳真:04-22353314 E-mail:eadada01@yahoo.com.tw

【免責聲明】本網站僅提供專業的房地產訊息資訊之參考平台,並不涉入其中任何諮詢、買賣交易的功能及行為,故任何的買賣交易活動均與本網站無關,特此聲明。