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台北房市 百萬障礙再現
發佈時間:<2015-12-06 20:49:50>
 
 

 

台北房市 百萬障礙再現

2015-12-05 14:25:45 聯合晚報 記者游智文/台北報導

一坪百萬住宅交易量急縮 今年Q3首度跌破百戶 較去年同期大減近六成

 

房市不景氣,台北市一坪百萬住宅交易量急速萎縮,似乎又出現「百萬障礙」。 報系資料照

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實價資料顯示,隨景氣反轉,台北市一坪百萬住宅交易量急速萎縮,今年第三季跌破百戶,僅剩76戶,北市房市似乎又出現「百萬障礙」。

北市房市在十年前、約2005年前後曾有「百萬障礙」,當時多棟豪宅挑戰單價一坪百萬,但銷售多不理想。兩三年後,在兩岸題材發酵下,一坪百萬豪宅開始遍地開花。金融海嘯後,隨豪宅上喊一坪二、三百萬,中古屋成交單價破百萬也變得稀鬆平常,不少老公寓都成交到一坪100萬元以上。

但台灣房屋近日統計實價資料發現,隨房市多頭結束,今年北市成交單價破百萬元的住宅大幅減少,今年前兩季都在130戶上下,比去年同期減少四、五成。

第三季量縮更明顯,扣除交易時間在二年以前的交屋個案,僅有76戶,是近年首見交易量少於100戶,和今年第二季相比,大減45%,較去年同期更大減57%。

 

聯合晚報提供

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台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,北市百萬單價住宅交易量銳減,主要和房市景氣及買方心理感受有關,當房市景氣好,屋主開出一坪100萬,買方認為還有向上空間,但當景氣不好,屋主開出一坪100萬元,買方就會覺得很貴,買不下手。

張旭嵐說,這就像很多餐廳把1000元套餐訂價999元一樣,目前市場上,一坪90多萬元的市中心住宅,買方會覺得屋主較有讓價誠意,但一坪100萬元以上,銷售就很困難。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,北市單價一坪百萬以上的中古住宅,以豪宅和套房居多,這兩種產品是市場的兩個極端,其中豪宅有持有稅、交易稅問題,套房則面臨貸款困難、投資價值問題,也因此比一般住宅量縮更明顯。

徐佳馨表示,在百萬單價住宅急縮下,北市基地過小、出入不便的假豪宅,將面臨沉重價格回修壓力,但好地段豪宅要回到一坪百萬以內,機率並不大; 至於市區套房,預料不少產品可能回到百萬門檻之內。

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