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都更話題炒作停 南機場整宅仍有戲
發佈時間:<2015-10-25 21:20:00>
 
 

 

都更話題炒作停 南機場整宅仍有戲

2015-10-24 16:02:53 聯合晚報 記者游智文/台北報導

 

公辦都更、加上區域未來有捷運萬大線題材,台北市南機場為安置拆遷戶而興建的整建住宅,自助客仍可考慮。 報系資料照

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台北市南機場公辦都更案因市長柯文哲一席「切腹說」,再引人關注;房仲業統計南機場公辦都更整宅實價資料,發現近一年來房價幾乎原地踏步,顯示都更整宅收購潮不再。

不過,由於台北市仍將南機場都更案列為重點積極推動,加上區域未來有捷運萬大線題材,房仲業表示,有自住需求者仍可考慮進場,買來作為套房出租也有約2.5%的投報率。

南機場公辦都更案分一、二、三期,位於北市中華路二段、西藏路交界一帶,區內住宅都為小坪數老公寓,這些住宅都是早年因闢建道路、公共工程,為安置拆遷戶而興建的整建住宅,簡稱為整宅。

南機場整宅都更很早即有規畫,柯文哲上任後更宣示要全力推動,日前有議員質詢表示,台北市如能在四年內完成,願意辭去議員職務,柯文哲反嗆「應該要賭大一點,說要切腹自殺。」讓此案再成話題。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,南機場都更整宅早先有不少投資客進場收購,房價快速上漲;但在北市府宣示公辦都更後將作為國民住宅、五年內不得出售後,實價資料去年當地公寓最高價一坪55.2萬元,今年則是55.5萬元,當地的都更炒作停止已很明顯。

張旭嵐表示,從當地去年最低成交價一坪35萬元,今年最低成交行情上升到一坪47萬元來看,當地近市中心區、 房價在相對低檔,仍吸引不少民眾購屋自住,推升住宅行情。

優美地產台北萬華特許加盟店店東莊惟仁表示,一、二、三期整宅鄰近南機場夜市,生活方便,一旁並有捷運萬大線規畫站點,除了自住外,作為出租小套房收也益不錯,目前整宅一間10坪小套房總價落在400~500萬之間,每月若收租9000~10000元,投報率可達2.5%水準。

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