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大安信義房價 每坪跌破百萬
發佈時間:<2015-10-25 21:13:15>
 
 

 

大安信義房價 每坪跌破百萬

2015-10-22 03:39:18 經濟日報 記者郭及天/台北報導

 

 

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「房市蛋黃區保值」的鐵律不再,近幾年房價漲愈多的區域,回跌幅度也愈大,且有逐漸向外擴散的趨勢,房仲業者成交資料顯示,台北市大安區、信義區每坪百萬行情不再,每坪下跌都逾13萬元。

信義房屋統計房價成交資料顯示,台北市房價下跌幅度,蛋黃區比蛋白區還要大,大安、信義、中正與松山「蛋黃四區」,第3季房價較歷史高點下跌幅度,位居北市的前四名,成為房價下跌的震央。台北市中心房價重挫,是否代表「蛋黃區抗跌保值」的鐵律不再?蘇啟榮認為,高價地段因為購屋客層對於政經敏感度高,遇景氣反轉明顯反應在房價上,但拉長時間來看,蛋黃區仍相對保值。

蘇啟榮認為,全台各地應該沒有區域房價還會再漲,這一波房價修正是從漲幅大的區段依時間向外修正,而市中心、下修幅度大的區域,在房價下修階段仍會吸引周邊較低價買盤認同。

大安、信義去年曾有每坪逾百萬元的高檔房價,如今都只剩80多萬元,以大安區指標的成功國宅為例,景氣高點時成交價每坪72萬至75萬元,如今行情僅每坪63萬至65萬元。大同、文山、萬華等相對平價區段,因自住客源支撐,房價相對穩定。

 

都會核貸成數 限縮

房市價格失守、交易量縮與近年中央銀行金融管制高度相關,據聯徵中心統計顯示,全台各鄉鎮市區銀行核貸成數最高的十區中,雙北就占了六區,均不及六成,反而不少偏遠鄉村地區核貸成數逾八成,最高的彰化埔心、雲林古坑平均達89%。

新北市的瑞芳、八里,台北市的中山、大安、士林及南港等地,平均核貸成數均在六成以下。全國不動產企研室主任張瀞勻表示,房貸成數低與銀行因該區投資性買盤多,評估保守有關,近年來央行對於部分炒作熱區、多屋族、豪宅實施信用管制,也使銀行眼中的高風險區核貸成數較低。此外,物件區位、周邊環境、屋況、貸款人的信用條件,都會影響銀行核貸成數。

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